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        [房屋中介買賣合同范本]房屋中介買賣合同

        更新時間:2017-03-17 來源:合同范本 投訴建議

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          房屋中介買賣合同1

          委托人(甲方):_______________________

         ?。▊€人)姓名:________國籍:___________

          身份證(護(hù)照)號碼:___________________

         ?。ǚㄈ嘶蚱渌M織)名稱:_______________

          法定代表人:___________________________

          地址:_________________________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:_________________________

          郵政編碼:_____________________________

          聯(lián)系電話:_____________________________

          受托人(乙方):_______________________

          法定代表人:___________________________

          營業(yè)執(zhí)照號碼:_________________________

          房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號:_______________

          地址:_________________________________

          郵政編碼:_____________________________

          聯(lián)系電話:_____________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

          第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

          雙方約定,甲方委托乙方進(jìn)行____________________居間活動。

          1.房產(chǎn)出賣;2.房產(chǎn)購買。

          第二條 房產(chǎn)情況

          房屋坐落____________________,位于外環(huán)線以__________,產(chǎn)別__________,結(jié)構(gòu)__________,用途____________________,建筑面積__________平方米,建筑層數(shù)為__________,所在層__________。

          權(quán)屬證書號____________________,所有權(quán)人__________;房屋為共有的,其他共有權(quán)人____________________,共有權(quán)證號____________________,共有方式__________,共有權(quán)人同意出售證明見附件一。

          土地使用面積__________平方米,土地類型__________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為__________年,自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。

          雙方實地查勘,房產(chǎn)實物狀況及相關(guān)設(shè)施,符合雙方約定。

          房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖見附件二,房屋抵押、租賃情況見附件三。

          第三條 房產(chǎn)價款、其他價款

          房產(chǎn)價款為__________元(幣種:__________),計__________(大寫),其他價款為__________元(幣種:__________),計__________(大寫)。

          第四條 中介服務(wù)期限

          雙方約定,乙方為甲方提供中介服務(wù)期限自__________起,至__________止,甲乙雙方另有約定的除外。

          第五條 中介服務(wù)報酬

          1.甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)報酬的計算方法及金額:___________________________________;

          2.付款方式、時間及條件:_____________________________________________________________;

          3.甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用(須注明具體繳納金額或計算方式):_______________________________。

          第六條 甲方義務(wù)

          1.甲方應(yīng)向乙方出示下列有效證件或資料(注明為原件還是復(fù)印件):_________________________;

          2.雙方約定,甲方負(fù)有下列義務(wù):________________________________________________________;

          3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)出賣的,應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)相關(guān)情況,提供房屋平面圖(附件二)。

          第七條 乙方義務(wù)

          1.乙方應(yīng)向甲方出示下列有效證件或資料(注明為原件還是復(fù)印件):_________________________;

          2.雙方約定,乙方負(fù)有下列義務(wù):_______________________________________________________;

          3.甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購買的,乙方應(yīng)如實告知甲方房產(chǎn)相關(guān)情況,提供房屋平面圖(附件二)。

          第八條 違約責(zé)任

          1.合同生效后,甲方未按照本合同第三條約定支付報酬的,甲方應(yīng)按約定服務(wù)報酬的__________%向乙方支付違約金;

          2.合同生效后,乙方未按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù)的,乙方應(yīng)按約定服務(wù)報酬的__________%向甲方支付違約金;

          3.其他約定:________________________________________________________________________。

          第九條 爭議處理

          本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列第__________種方式解決:

          1.向__________仲裁委員會申請仲裁;

          2.向人民法院提起訴訟。

          第十條 合同附件

          本合同未盡事宜,甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同(附件四)。

          附件一至附件四均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

          第十一條 合同份數(shù)

          本合同連同附件共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,具有同等效力。

          第十二條 合同生效

          本合同自甲乙雙方訂立之日起生效,但當(dāng)事人另有約定的除外。

          甲方:_______________ 乙方:_______________

          _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

          房屋中介買賣合同2

          賣方:___________身份證號碼:____________________

          現(xiàn)住址:_________________________________________

          家庭電話:______________手機(jī):______________

          買方:___________身份證號碼:____________________

          現(xiàn)住址:_________________________________________

          家庭電話:______________手機(jī):______________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

          第一條 房屋基本情況

         ?。ㄒ唬┵u方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。

          隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

          第二條 房屋權(quán)屬情況

          (一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________.

         ?。ǘ┩恋厥褂脿顩r

          該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

          (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

          (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

         ?。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。

          第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:______________ )達(dá)成本交易。

          中介費(fèi)用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

          第四條 成交價格和付款方式

         ?。ㄒ唬┙?jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小 寫),________________________________元整(大寫)

          上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

         ?。ǘ┵I方付款方式如下:

          1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元。

          2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元。

          3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元。

          第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

          (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

         ?。ǘ┤缳I方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

          賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

          賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

          賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

          第七條 房屋的交付和驗收

          賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù):

          1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

          5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

          6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

          本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

          第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

          第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

          本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

          1、賣方需付稅費(fèi):

         ?。?)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

          2、買方需付稅費(fèi):

         ?。?)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

          3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:

         ?。?)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評估費(fèi);(4)保險費(fèi)(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))

          因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。

          第十條 違約責(zé)任

          一、逾期交房責(zé)任

          除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

          1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

         ?。?)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

          二、逾期付款責(zé)任

          買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:

          1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

         ?。?)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

          第十一條 不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

          第十二條 爭議解決方式

          本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;

          第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

            雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

          賣方:

          買方:

          中介方:

          合同簽訂日期:____年____月____日

          房屋中介買賣合同3

          根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其他服務(wù)事項達(dá)成一致,訂立本合同。

          ▲該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰,有助于中介的陽光操作。

          注意:三方當(dāng)事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。

          第一條 標(biāo)的基本情況及價款

          ▲該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有,房改房中的家庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實提供情況,并取得共有人的書面同意。

          第二條 委托事項

          1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

          2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn),并代辦_______________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

          ▲代辦事宜可以選擇??蛇x其中的一部分或全選。買賣雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā),將需委托的事項選擇清楚。

          第三條 甲方的義務(wù)

          1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

          2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。

          3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

          4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。

          5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費(fèi)。

          ▲該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條款,須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

          1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人,尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵),如是否有查封等情況,所以應(yīng)慎重對待。

          2、尤其是提供資料應(yīng)真實。

          3、是按原先約定的房屋狀況交付。

          4、戶口應(yīng)及時遷出,水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清,以避免日后再有糾紛。

          5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時間交付。

          第四條 乙方的義務(wù)

          1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

          2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費(fèi)用。

          3、根據(jù)委托事項,乙方應(yīng)于__________前將各類資料備齊交予丙方,同時將由丙方代繳的____________ (①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項權(quán)證費(fèi))等約計人民幣_______________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補(bǔ)。

          ▲第1、2款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3款備齊資料的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要選擇清楚,并將總額填寫正確。丙方在接受費(fèi)用時務(wù)必開具收據(jù)或收條,據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。

          第五條 丙方的義務(wù)

          1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

          2、丙方派______________經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

          3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。

          4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。

          5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。

          6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

          ▲該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi),非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委托事項。3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理狀況如實告知雙方當(dāng)事人,尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負(fù)有保密義務(wù)。5是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn),應(yīng)及時移交相關(guān)委托人。6是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

          第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付

          甲、乙方商議,按以下第___________種方式支付房款:

          (一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

         ?。ǘ╇p方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方,則丙方將按下列方式進(jìn)行操作:

          1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣_______________元交給丙方保存。

          2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款),共計人民幣_______________元交給丙方保存。

          3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后 ②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi),丙方按售房款________%,計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。

          4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

         ?。ㄈ┤郊s定:

          ▲該條是付款方式的約定。

          其(一)是雙方自行結(jié)清,與受托人無關(guān)。

          其(二)是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇,即受托人先收取定金、首付款(或全部房款),再轉(zhuǎn)付首批房款(含定金),手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中,每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意,定金作為合同的擔(dān)保,有定金罰則可適用。定金比例不可過高。

          其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約定,但須明確,并可操作。

          第七條 房屋交付

          1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后________ 天內(nèi)或于200_____年_____月_____日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

          2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

          3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

          ▲這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時,及時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時,一定要全面審看。如有出入,則及時更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。

          第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

          (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):

          1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣_________元。

          2、按委托代辦事項支付代辦費(fèi)計人民幣___________元。

         ?。ǘ?丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第_______種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):

          1、按該房地產(chǎn)售房款_____%,具體數(shù)額為人民幣__________元。

          2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)___________元、代辦土地證費(fèi)___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費(fèi)___________元,共計人民幣___________元。

          上述費(fèi)用,甲、乙方應(yīng)于___________前支付給丙方。

         ?。ㄈ?丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用,但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          ▲該條為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí)慣支付傭金。按交易習(xí)慣,可以收取一方,也可按規(guī)定收取雙方的。

         ?。ㄒ唬閮煞N方式選一確定。如沒有即劃去。

         ?。ǘ檫x1或1、2同選,但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢款的往來中,每筆均須有交付的書面手續(xù)。

         ?。ㄈ┦俏创俪珊贤?,所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。

          第九條 違約責(zé)任

          (一) 三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

          2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

          3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;

          4、其它過失影響甲、乙方交易的。

         ?。ǘ?三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

          2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

          3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

          4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;

          5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

         ?。ㄈ?三方商定,上述違約行為方,選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

          1、約定違約金為___________元。

          2、按標(biāo)的額的_________%,計人民幣___________元。

          ▲本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。

          兩種方式可選擇其一,但須約定清楚。但須提示的是,如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則,那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定,可適用違約金。

          第十條 爭議解決方式

          三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第________項進(jìn)行解決:

          1、由_________仲裁委員會仲裁。

          2、依法向人民法院提起訴訟。

          ▲該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外,也可選擇,但只能選其中之一。如選1項,須明確指定某仲裁委員會,如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁,則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利。

          第十一條 其他約定

          本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

          ▲補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力,因此,須三方當(dāng)事人簽章。簽署日期。

          第十二條 合同生效

          本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效。本合同一式_________份,甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。

          ▲該條約定當(dāng)事人簽章后生效。如有一方不簽章,則不生效。

          甲方:          乙方:         丙方:(簽章)

          身份證號碼:       身份證號碼:      營業(yè)執(zhí)照注冊號:

          資質(zhì)證書編號:

          委托代理人:       委托代理人:       執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:

          聯(lián)系電話:        聯(lián)系電話:       執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號:

          住址:          住址:         聯(lián)系電話:

          二oo  年  月  日

          房屋中介買賣合同4

          委托人(出售方):             (簡稱甲方)

          委托人(買受方):            ?。ê喎Q乙方)

          受托人(中介方):             (簡稱丙方)

          根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務(wù)事項達(dá)成一致,訂立本合同。

          第一條 標(biāo)的基本情況及價款

          所有權(quán)人 共有人

          房屋坐落 丘號

          產(chǎn)權(quán)證號 建筑面積

          土地證號 房屋來源

          房屋售價      拾 萬 仟 佰 拾 元整(¥:        ?。?/p>

          其它情況

          第二條 委托事項

          1、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。

          2、 乙方委托丙方購買以上房產(chǎn),并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜(①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

          第三條 甲方的義務(wù)

          1、保證出售的房屋權(quán)屬真實,并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。

          2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù),提供相應(yīng)證件資料。

          3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

          4、在房屋交付前,負(fù)責(zé)戶口遷出,結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。

          5、按本合同約定,按期支付傭金和代辦費(fèi)。

          第四條 乙方的義務(wù)

          1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

          2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費(fèi)用。

          3、根據(jù)委托事項,乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方,同時將由 丙方代繳的 ①、② (①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項權(quán)證費(fèi))等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算,多退少補(bǔ)。

          第五條 丙方的義務(wù)

          1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

          2、丙方派xx經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。

          3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人,及時將委托 事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。

          4、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露。

          5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。

          6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。

          第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付

          甲、乙方商議,按以下第(二)種方式支付房款:

         ?。ㄒ唬└鶕?jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式,雙方自行辦理房款的支付。

         ?。ǘ╇p方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方,則丙方將按下列方式進(jìn)行操作:

          1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日,將定金人民幣____________元交給丙方保存。

          2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個工作日內(nèi)將全部(首期款/全部房款),共計人民幣____________元交給丙方保存。

          3、甲乙雙方在完成②(①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后)二日內(nèi),丙方按售房款100%,計人民幣____________元轉(zhuǎn)付給甲方。

          4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后,雙方完成房屋交接手續(xù),且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi),丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。

         ?。ㄈ┤郊s定:

          第七條 房屋交付

          1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋,并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

          2、若乙方在接到上述書面通知后,不按期對該房屋辦理驗收的,則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

          3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。

          第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

         ?。ㄒ唬┍酵瓿杀竞贤s定的甲方委托和代辦事項,甲方按照下列第1、2種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):

          1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%,具體數(shù)額為人民幣¥____________元。

          2、按委托代辦事項支付代辦費(fèi)計人民幣¥____________元。

          (二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項,乙方按照下列第1、2種方式計算,向丙方支付傭金和代辦費(fèi):

          1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%,具體數(shù)額為人民幣¥____________元。

          2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)¥_______元,代辦土地證費(fèi)_____元,代辦抵押貸款和他項權(quán)證費(fèi)_____ 元,共計人民幣________元。 上述費(fèi)用,甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。

         ?。ㄈ┍礁鶕?jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi),未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用,但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

          第九條 違約責(zé)任

          (一)三方商定,丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

          2、與他人串通,損害甲、乙方利益的;

          3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差;

          4、其它過失影響甲、乙方交易的。

         ?。ǘ┤缴潭?,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:

          1、無正當(dāng)理由不履行合同的;

          2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的;

          3、相互或與他人串通,損害丙方利益的;

          4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的;

          5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

         ?。ㄈ┤缴潭ǎ鲜鲞`約行為方,選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

          1、約定違約金為____________元,

          2、按標(biāo)的額的5%,計人民幣____________元。

          第十條 爭議解決方式

          三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第1項進(jìn)行解決:

          1、由南京仲裁委員會仲裁

          2、依法向人民法院提起訴訟

          第十一條 其他約定

          本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項,經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

          第十二條 合同生效

          本合同自甲、乙雙方簽字,丙方蓋章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。

          甲方:        乙方:       丙方:(簽章)

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