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【628568.com--合同范本】

　　房地產典當借款合同

　　甲方(貸款方)_____

　　乙方(借款方)_____

　　證件號碼：_____

　　乙方為購買甲方所開發(fā)項目【_____】的房屋號樓單元樓號，因資金不足，特向甲方申請借款。經雙方平等協(xié)商，根據平等自愿原則達成如下協(xié)議：

　　一、借款用途

　　乙方向甲方所借款項僅限于購買【_____】的房屋號樓單元樓號之用，所借款項全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無權要求甲方提供現(xiàn)金用于他途。

　　二、借款金額

　　乙方向甲方借款金額為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)

　　三、借款期限及方式

　　借款期限自年月日止，乙方保證在借款期限到期之日前全部償清該筆借款。乙方在借款期限內有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買上述房屋相關合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權單方面要求乙方提前還款。

　　四、保證條款

　　(一)乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。

　　(二)乙方購買上述房屋需繳納的各種稅費由甲方代收代繳，發(fā)票契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。

　　(三)乙方未還清所有借款之前，甲方有權拒絕將其所購上述房屋交付乙方，由此所產生的后果由乙方承擔。

　　五、借款利息

　　乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項的日息千分之一向甲方支付利息，同時計算復利。

　　六、違約責任

　　乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規(guī)定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外，還應承擔逾期未付款的違約金，違約金按日萬分之五計算，逾期超過30天，甲方有權向法院提起訴訟。

　　七、本合同未作約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　八、本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份，經甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。

　　甲方(貸款人)_____乙方(借款人)_____

　　日期：_____年_____月_____日

　　房地產典當借款合同

　　借款單位：_______________________

　　地址：___________________________

　　貸款銀行：_______________________

　　地址：___________________________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

　　借款單位(簡稱甲方)__________________________

　　貸款銀行(簡稱乙方)中國人民建設銀行房地產信貸部

　　甲方為_________________需要，依據《中國人民建設銀行房地產信貸部單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)______________萬元，保證用于__________________.借款期限為_______年_______個月，即從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：

　　_______年_______月_______日_______萬元_______年_______月_______日_______萬元

　　_______年_______月_______日_______萬元_______年_______月_______日_______萬元

　　三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸本金：

　　_______年_______月_______日_______萬元_______年_______月_______日_______萬元

　　_______年_______月_______日_______萬元_______年_______月_______日_______萬元

　　四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數(shù)額按月利率________‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息________%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息________%.

　　五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。

　　六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

　　七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的`，由擔保方代為償還。擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

　　八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款褂們榭觥?/p>

　　九、甲方法人變更時，應提前三十天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權利和義務。

　　十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協(xié)議書，均為本合同的組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。

　　十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。

　　十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本________份，送_________________

　　十三、補充條款：________________________________________________

　　借款單位：(印鑒)_____________________________

　　法人代表：(簽字)_____________________________

　　貸款銀行：(印鑒)_____________________________

　　法人代表或(負責人)(簽字)_________________

　　擔保單位：(印鑒)_____________________________

　　法人代表：(簽字)_____________________________

　　房地產典當借款合同

　　出借人(抵押權人)：

　　公民身份號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　(以下簡稱甲方)

　　借款人：

　　公民身份號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　(以下簡稱乙方)

　　抵押人：

　　身份證件號碼：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系方式：

　　(以下簡稱丙方)

　　一、總則

　　乙方因資金周轉需要向甲方借款，并支付合同約定的利息和相關費用，丙方愿以其合法擁有的房地產抵押給甲方，作為乙方借款的擔保。經甲、乙、丙三方當事人協(xié)商一致簽訂本合同，以資遵照履行。

　　二、抵押房地產

　　抵押房地產之一：

　　1、座落：

　　2、土地用途：

　　3、建筑面積：

　　4、房地產權證編號：

　　5、權利人：

　　6、抵押房地產價值：

　　7、房地產現(xiàn)有抵押狀況：

　　抵押房地產之二：

　　1、座落：

　　2、土地用途：

　　3、建筑面積：

　　4、房地產權證編號：

　　5、權利人：

　　6、抵押房地產價值：

　　7、房地產現(xiàn)有抵押狀況：

　　抵押人以上述兩套房地產共同為本次借款提供抵押擔保。

　　三、抵押房地產擔保范圍

　　借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、公證費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。

　　四、借款金額、期限及利息

　　1、借款金額為人民幣元整

　　2、借款期限：。預計從年月日至年月日止。如實際出借款項日期推后，則借款終止期限相應順延。如乙方要求提前還款的，需征得甲方同意。

　　3、本次借款月利率為%，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方應一次性還本付息。

　　五、登記

　　本合同簽訂之日起10個工作日內，甲、乙、丙三方按照本地房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領房地產他項權利(抵押)登記證明。甲方有權在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項。

　　乙方歸還全部借款本金及利息及違約金、費用(如有)后7個工作日內，三方配合辦理抵押注銷手續(xù)。

　　六、抵押房地產的占管

　　抵押期間，丙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。

　　七、抵押房地產的處分限制

　　抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙、丙方應承擔賠償責任。

　　八、抵押房地產的租賃

　　目前抵押房屋由丙方自用，抵押期間如丙方出租該房屋，丙方應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。提交給甲方備案的合同內容需與房地產交易中心登記備案的合同內容相一致，丙方不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定：出租人及合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，所有出租糾紛由乙、丙方承租，與抵押權人無涉。

　　九、丙方保證及承諾

　　丙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權。甲、乙、丙三方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本息以及其他相關費用的擔保。

　　抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款本息的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

　　丙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同個條款所規(guī)定的所有權利和義務做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權。

　　十、房地產抵押權的行使及實現(xiàn)

　　丙方違反第九條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的'，甲方有權解除本合同，并提前行使房地產抵押權。

　　借款期滿或經甲方書面同意借款期屆滿后5日內，乙方不履行歸還借款本息或不能完全履行歸還借款本息的，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本合同

　　經簽訂并公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行或不完全履行債務，債權人有權向管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　十一、房地產處理

　　甲、乙、丙三方約定，在依法處置抵押物過程中所產生的相關手續(xù)費用均由乙方承擔。處理房地產收入扣除借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方繼續(xù)追索。

　　十二、合同生效及份數(shù)

　　本合同經三方簽訂后，且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產為多人共同所有，所有共有人共同簽署合同。

　　本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，房地產登記部門、公證處、其他各方存檔一份。

　　十三、特別約定

　　乙方如逾期還款5天內按每日未還款總額的1%計違約金，超過5天甲方有權直接或通過法院強制執(zhí)行處理該抵押物，在處理抵押物或訴訟期、執(zhí)行期至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的1%計違約金。

　　甲、乙、丙三方約定，本合同由公證機構出具賦予強制執(zhí)行的公證書。若乙方違反合同約定的還款義務，甲方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，由此產生的一切責任與后果均由乙方自行承擔。本合同第十五條“爭議解決”不再適用。

　　本次借款發(fā)生的公證費、抵押登記費等相關費用均乙方承擔。

　　十四、通知條款

　　所有的通知事項寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達。

　　若協(xié)議方聯(lián)系地址在境內的，自通知發(fā)出的5日后，視為對方已收悉;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的，自通知以掛號、快遞或電傳的方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。

　　任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。

　　十五、爭議解決

　　凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應有好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭議，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十六、提示條款

　　1、本合同的附件、補充協(xié)議或經對方認可的承諾，均作為本合同的有效組成部分，

　　與本合同有相同的法律效力，如補充協(xié)議、承諾與本合同不一致的，按補充協(xié)議或承諾執(zhí)行。

　　2、乙、丙方已閱讀本合同所有條款，應乙、丙方要求，甲方已經就合同條款作了相

　　應說明，乙、丙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤地理解。

　　(以下無正文，僅為簽署)

　　甲方：乙方：丙方：

　　合同簽訂日期：年月日合同簽訂地：

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