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【628568.com--合同范本】
土地流轉在我國的農村非常普遍,這樣有利于將閑置土地利用起來,提高土地的使用率。下面是本站小編為您整理的“農村土地流轉合同書范本”,僅供參考,希望您喜歡!更多詳細內容請點擊本站查看。
甲方(流出方):__________________________
乙方(流入方):__________________________
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定,本著公正、平等、自愿、互利、有償的原則,經充分協(xié)商,訂立本合同。
一、流轉標的
甲方同意將其承包經營的位于______________縣(市)______________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))______________村______________組______________畝土地的承包經營權流轉給乙方從事________________________生產經營。
二、流轉土地方式、用途
甲方采用以下第轉包、出租的方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
乙方不得改變流轉土地用途,用于非農生產,合同雙方約定_________________________。
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年,從_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、流轉給乙方,該土地位于__________。
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間
?。ㄒ唬┮曳酵饷磕阓_______月________日前分________次,按________元/畝或實物________公斤/畝,合計________元流轉價款支付給甲方。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人___________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
?。ㄒ唬┌凑蘸贤?guī)定收取土地流轉費和補償費用,按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
?。ǘ﹨f(xié)助和督促乙方按合同行使土地經營權,?合理、環(huán)保正常使用土地,協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛,不得干預乙方正常的生產經營活動。
?。ㄈ┎坏脤⒃撏恋卦诤贤?guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內,從事生產經營活動的自主生產經營權,經營決策權,產品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用,不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪,不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護,造成損失的,乙方自行承擔責任。
?。ㄈ┪唇浖追酵饣蚪K止合同,土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者,本合同可以變更或解除。
?。ㄒ唬┙洰斒氯穗p方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
?。ㄈ┮环竭`約,使合同無法履行的;
?。ㄋ模┮曳絾适Ы洜I能力使合同不能履行的;
?。ㄎ澹┮虿豢煽沽κ购贤瑹o法履行的。
十、違約責任
?。ㄒ唬┘追讲话春贤?guī)定時間向乙方交付流轉土地,或不完全交付流轉土地,應向乙方支付違約金________元。
?。ǘ┘追竭`約干預乙方生產經營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金________元。
?。ㄈ┮曳讲话春贤?guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地,應向甲支付違約金________元。
?。ㄋ模┮曳竭`背合同規(guī)定,給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者,甲方有權收回土地經營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產,荒蕪土地的,破壞地上附著物的;
3.不按時交納土地流轉費的。
十一、特別約定
1、在合同期內國家有關惠農政策(如各種補貼),由方享有。
2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統(tǒng)籌費用等由方承擔。
3、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。
4、在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉土地承包經營權,在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
5、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第________種方式解決。
?。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁;
?。ǘ┮婪ㄏ騙_______________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份,甲方、乙方各一份,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同,應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見,形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項_________________________________。
甲方:
乙方:
年 月 日
流轉方(甲方): 聯(lián)系方式:
受讓方(乙方): 聯(lián)系方式:
根據農村土地承包法律法規(guī)和政策的有關規(guī)定,訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方受______組______名農戶委托以_____(轉包、轉讓、互換、租賃、入股)形式將該組共計________畝(其中原納稅面積土地________畝、非納稅面積土地________畝)土地經營權流轉給乙方從事農業(yè)生產,流轉期限________年(________年________月________日至________年________月________日),流轉費用每年(人民幣大寫)_____________元整,包括________,________,________,付款時間為每年________月________日前。
第二條:流轉期內,乙方享有生產經營自主權;產品處置收益權和______、______的權利,并接受發(fā)包方依法管理和監(jiān)督。
第三條:流轉期內,乙方承擔維護土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設;依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害和________、________等義務。
第四條:流轉期最后一年,乙方應于________年____月____日前向甲方交齊當年流轉費用后,方可使用流轉土地,否則,甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條:流轉期滿,乙方應保證流轉的土地達到流轉時上地等級和質量。
第六條:因土地承包經營發(fā)生糾紛的,雙方當事人可以通過協(xié)商解決,也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
第七條:雙方約定條款。
1、流轉經營期間,除糧食直補由甲方享受外,其他惠農補貼政策歸乙方享受。
2、流轉經營期間,種植業(yè)政策性農業(yè)保險保費由乙方交納,理賠款由乙方享受。
3、如遇人力不可抗拒的災害,土地不能正常經營,本合同順延一年(不收租金)。
4、流轉期滿(必須要到春季作物收割完成以后,才能收回土地),如果甲方繼續(xù)同意流轉,乙方享有優(yōu)先權。
第八條:本合同自簽訂之日起生效,合同一式三份,流轉雙方各執(zhí)二份,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農村土地承包管理部門備案一份。
第九條:合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方: (簽字蓋章) 代表人:
乙方:
村委會見證:
村民小組見證
監(jiān)證機關:(簽字)
?。ü拢┴撠熑耍?nbsp;
(公章)承辦人:
甲方(出讓方): 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村 組(戶主姓名)
乙方(受讓方):
為了規(guī)范農村土地流轉,穩(wěn)定農村土地承包關系,切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定,經雙方當事人共同協(xié)商,達成如下合同條款。
一、土地流轉方式
甲方采用轉包方式將其承包經營的土地、山地、魚塘流轉給乙方經營。
二、流轉土地的用途
乙方只能將流轉的土地用于:
三、土地流轉時限
從 年 月 日至 年 月 日止。
四、土地流轉數量及費用
甲方將第六條所列土地 畝、魚池 畝、 山地 畝流轉給乙方經營,土地流轉費以現金人民幣貳拾壹萬元計算。
五、付費方式及時間
土地流轉費以現金凡是支付。土地流轉費分六次支付,第一次在20xx年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付 萬,直至付清貳拾壹萬。
六、流轉土地類型、面積和質量
七、甲方的權利和義務
1、權利:
①按合同約定收取土地流轉費;
?、诒O(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉土地;
③合同到期或解除后,監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉土地還耕恢復,收回流轉土地。
2、義務:
?、賲f(xié)助乙方按照合同約定使用流轉的土地,幫助協(xié)調本村組內與其他農戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;
?、诓坏酶缮嬉曳秸5纳a經營活動,不得以任何形式使用或占用流轉給乙方的土地。
八、乙方的權力和義務
1、權利:
?、僭诹鬓D的土地上享有自主生產經營權、管理權、產品處臵權和收益權;
?、诹鬓D土地被依法征用、占用造成經濟損失的,有權獲得相應的補償。
2、義務:
①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內從事生產經營活動,依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費;
?、趯α鬓D土地不得擅自改變用途,不得使其荒蕪;
?、酆贤趦纫Wo好流轉的土地,不得損毀流轉土地;
④合同到期或解除后,若造成流轉土地損毀,必須負責 流轉土地復耕;
?、菁訌姲踩a,防止事故發(fā)生,因事故造成損失的,乙方自行承擔責任。
九、合同的變更與解除
1、有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:
?、俳洰斒氯穗p方協(xié)商一致,又不損害國家、集體和第三人利益的;
?、谟喠⒈竞贤罁膰艺甙l(fā)生重大變化的;
?、垡虿豢煽沽Γㄖ卮笞匀粸暮Α液图w征占用土地等)使合同無法履行的。
2、乙方有下列情況之一者,甲方有權終止合同,收回流轉的土地:
?、俨话春贤?guī)定用途使用土地的;
?、诨氖復恋氐?,不按約定破壞土地上的附著物的,破壞水利等基礎設施的;
?、鄄话磿r交納土地流轉費的。
3、甲方非法干預乙方生產經營,或以其他形式使用或占用流轉給乙方土地的,乙方有權終止合同。
十、違約責任
1、甲方非法干預乙方生產經營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方全部損失。
2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的,由乙方賠償甲方全部損失。
十一、合同糾紛處理
如雙方發(fā)生合同糾紛,在雙方協(xié)商不成時,按《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)和有關農村土地經營權流轉管理政策執(zhí)行,由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農業(yè)局土地承包管理部門進行調解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十二、其他約定
1、在合同期內國家有關惠農政策(如各種補貼),由 方享有。
2、在合同期內流轉土地應交納的水費和生產統(tǒng)籌費用等由 方承擔。
2、在合同期內經甲方同意后乙方可以將土地轉讓給第三方經營。
3、在合同期滿后,若甲方需繼續(xù)流轉土地承包經營權,在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
4、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式四份,經雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門(鑒證方)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1、流轉土地座落方位簡易圖;
2、甲方身份證復印件和農村土地承包經營權證復印件;
3、乙方身份證復印件。
甲 方: (簽章) 聯(lián)系電話:
乙 方: (簽章) 聯(lián)系電話:
鑒證方: (簽章)
鑒證經辦人: (簽章)
年 月 日
轉讓方(以下簡稱甲方):_________
受讓方(以下簡稱乙方):_________
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償的原則,就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉讓標的
甲方將其承包經營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營項目)生產經營。
二、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的,可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金:
1、現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去),支付的時間為_________。
2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去),實物為_________(具體內容見附件)。時間為_________。
五、土地承包經營權的交付時間和方式
甲方應于_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。
交付方式為_________或實地一次性全部交付。
六、承包經營權轉讓和使用的特別約定
1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意,并由甲方辦理有關手續(xù),在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系,變更土地經營權證書,簽訂新的土地承包經營合同,方能獲得土地承包經營權。
4、乙方獲得土地承包經營權后,依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。
5、乙方必須按土地畝數承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地,不得掠奪性經營,不得給土地造成永久性損害,并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設。
8、其他約定:_________。
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約,應向守約一方支付違約金。違約金的數額為_________。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決,也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決:
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;
2、提請_________仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定,本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜,可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽章):_________
乙方代表人(簽章):_________
_________年____月____日