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【628568.com--合同范本】

　　租借合同書(shū)里，記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí)，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。跟著本站看看日本留學(xué)租房合同簽訂注意事項(xiàng)。

　　一、概述

　　通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書(shū)，房東，租房人，連帶保證人寫(xiě)明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書(shū)的書(shū)寫(xiě)格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。

　　另外，由不動(dòng)產(chǎn)中介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書(shū)為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。

　　二、簽訂合同時(shí)應(yīng)掌握的必要的語(yǔ)言含義和知識(shí)

　　①房租

　　1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費(fèi)1個(gè)星期以上的話，有時(shí)要付10%左右的滯納金的。

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　　作為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。

　　③禮金(權(quán)利金)

　　一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。

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　　樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的1個(gè)月的費(fèi)用。

　?、萁榻B手續(xù)費(fèi)

　　付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。

　　三、理解了內(nèi)容之后再簽訂合同

　　不管哪個(gè)國(guó)家，法律用語(yǔ)都是很難懂的。但是，合同書(shū)一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請(qǐng)向?qū)W校的留學(xué)生擔(dān)當(dāng)者或詳細(xì)日本情況的留學(xué)生確認(rèn)。

　　四、合同的有效期限

　　租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書(shū)上記載的合同更新等條款，也請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀。

　　五、沒(méi)有房東的許可不準(zhǔn)讓家族及朋友同住，或租給別人

　　在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國(guó)有很大不同的日本的一個(gè)社會(huì)習(xí)慣。如果想要2個(gè)人住時(shí)，在最初就必須和不動(dòng)產(chǎn)或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時(shí)候，就算是短期間也必須事前向房東說(shuō)明情況取得了解。外國(guó)人中，發(fā)生宿舍問(wèn)題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。

　　六、沒(méi)有房東的許可自己不能對(duì)房屋進(jìn)行改造

　　沒(méi)有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時(shí)必須和房東商量。

　　七、要搬家時(shí)也有諸多規(guī)定

　　搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書(shū)上有明確規(guī)定。普通是在1個(gè)月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時(shí)，就算沒(méi)有住也要支付1個(gè)月的房租。

　　原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時(shí)保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會(huì)給房東帶來(lái)麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費(fèi)用及電話費(fèi)也不要忘了結(jié)清。

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