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　　2018年司法考試案例分析：理性分手，妥善分房

　　近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人文環(huán)境變化，離婚率一路走高，北上廣深四大城市的離婚率位居榜首。據(jù)民政部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京市登記離婚率達(dá)到了39%。在北京，與離婚率同步增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)使得房屋成為公民一生或者是幾代人最大的生活消費(fèi)項(xiàng)目。離婚，必然伴隨著財(cái)產(chǎn)分割，然而不同的購(gòu)房方式對(duì)相關(guān)法律中關(guān)于傳統(tǒng)的夫妻共同房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分割規(guī)則提出了新的挑戰(zhàn)。

　　近日，北京市西城區(qū)人民法院對(duì)近年來(lái)審結(jié)的涉房屋分割離婚糾紛案件進(jìn)行了系統(tǒng)化分類調(diào)研，通過(guò)解讀典型案例，總結(jié)出幾類常見(jiàn)涉房離婚問(wèn)題。

　　首付支助非權(quán)屬 莫將資金當(dāng)房屋

　　小王是家中獨(dú)子，2008年小王和小劉登記結(jié)婚，2010年小王父母拿出終生積蓄100萬(wàn)元作為首付款為小兩口按揭買(mǎi)了一套兩居室商品房。首付款是小王父母轉(zhuǎn)賬到小王賬戶后由小王向開(kāi)發(fā)商支付，購(gòu)房合同由小王簽署，房貸以小王的住房公積金辦理，一直由小王支付按揭貸款，2013年該房屋產(chǎn)權(quán)辦理在了小王個(gè)人名下。2016年，小兩口因感情不和，小劉起訴到法院與小王離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。小王同意離婚，但認(rèn)為該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　法官說(shuō)法：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋三》)第七條規(guī)定的“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”這一條款應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。

　　此案中，小王的父母對(duì)所購(gòu)房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)登記在小王個(gè)人名下，但不能適用《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定，因?yàn)樾⊥醯淖》抗e金在二人婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王實(shí)際上一直用共同財(cái)產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，酌情考量小王父母的出資情況對(duì)其適當(dāng)多分。

　　婚前買(mǎi)房婚后得

　　財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不轉(zhuǎn)化

　　小馬和女朋友小陳相戀多年并于2010年登記結(jié)婚。小馬收入殷實(shí)，2009年以個(gè)人積蓄出資全款購(gòu)買(mǎi)了位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的一套商品房。房屋因?qū)倨诜?，簽訂合同和繳納購(gòu)房款項(xiàng)后直到2012年才交房入住并辦理產(chǎn)權(quán)證。小陳用自己婚后的積蓄對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并購(gòu)買(mǎi)了家具家電。2013年雙方孩子出生后因婆媳矛盾，小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割房屋。小馬堅(jiān)持認(rèn)為房屋是自己用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　法官說(shuō)法：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋一》)第十九條規(guī)定，夫妻一方的所有財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)合我國(guó)婚姻法第十八條的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　此案中，小馬在與小陳登記結(jié)婚前已經(jīng)用自己的婚前財(cái)產(chǎn)支付了購(gòu)買(mǎi)房屋的全部?jī)r(jià)款，也就是已經(jīng)完成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同中己方的全部義務(wù)。雖然該房屋實(shí)際交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在結(jié)婚后，這只是售房方單方履行義務(wù)。小馬婚前支付的購(gòu)房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產(chǎn)權(quán)而已，該房屋仍應(yīng)當(dāng)為小馬的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。故法院判決房屋歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。

　　民間儀式雖隆重

　　民政登記方有效

　　王先生和趙小姐戀愛(ài)多年，于2010年9月按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗舉辦了隆重的婚禮。由于趙小姐單位對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，二人于2011年6月才辦理結(jié)婚登記。在此期間，王先生父母以兒子的名義全款出資在西城區(qū)車(chē)公莊購(gòu)買(mǎi)了一套二手學(xué)區(qū)房，登記權(quán)利人為王先生。二人婚后聚少離多，感情疏遠(yuǎn)。趙小姐于2016年起訴到西城法院請(qǐng)求判決離婚，并認(rèn)為車(chē)公莊的房屋是二人舉辦結(jié)婚儀式后王先生父母贈(zèng)與給兩個(gè)人的，應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。王先生同意離婚，但堅(jiān)持認(rèn)為該房屋屬于自己父母對(duì)自己的個(gè)人贈(zèng)與。

　　法官說(shuō)法：按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋二》)第二十二條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。這里所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國(guó)法律采取的是登記結(jié)婚制，就是只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)俗舉行的婚禮儀式、訂婚儀式均不具備登記的法定效力。

　　此案中，王先生父母在二人辦婚禮后，登記結(jié)婚前，全款出資為二人購(gòu)置房屋，但產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，可視為父母明確表示贈(zèng)與己方子女。故法院據(jù)此最終認(rèn)定車(chē)公莊的房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，駁回了趙小姐的訴求。

　　協(xié)議終歸紙上字

　　贈(zèng)與還需變登記

　　李先生和前妻離婚多年，因戶外活動(dòng)和年紀(jì)比自己小20多歲的張小姐相識(shí)，兩人迅速確定了戀愛(ài)關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚，李先生在婚前有一套登記在自己名下的別墅。張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在北京打拼，但一直沒(méi)有能力購(gòu)房，為表示對(duì)張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當(dāng)天就和張小姐簽署了一份書(shū)面協(xié)議，協(xié)議約定別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個(gè)人所有，與李先生無(wú)關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導(dǎo)致兩人感情破裂。張小姐起訴要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議判決別墅歸自己個(gè)人所有。李先生同意離婚，但認(rèn)為當(dāng)初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過(guò)日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實(shí)際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過(guò)戶手續(xù)。

　　法官說(shuō)法：我國(guó)婚姻法第十九條規(guī)定，夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自、部分共同所有，該夫妻財(cái)產(chǎn)約定可以排除法定財(cái)產(chǎn)制的適用，對(duì)雙方具有約束力。這里所指的財(cái)產(chǎn)約定是一種有對(duì)價(jià)的、雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸對(duì)方所有的情形。將一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)約定歸另外一方所有在實(shí)質(zhì)上屬于無(wú)須對(duì)價(jià)的贈(zèng)與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)適用我國(guó)合同法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈(zèng)與人可以享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。故法院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。

　　離婚協(xié)議雖履行

　　未辦離婚也無(wú)效

　　林先生和孔女士結(jié)婚多年，積累了豐厚的共同財(cái)產(chǎn)。孩子上大學(xué)后二人漸漸因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，幾次想要離婚。2015年8月，二人在一次激烈爭(zhēng)執(zhí)后，決定協(xié)議離婚，并簽署了一份離婚協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)約定二人婚后購(gòu)買(mǎi)并登記在雙方名下的夫妻共同房屋兩套，位于朝陽(yáng)區(qū)芳草地的一套歸林先生單獨(dú)所有，位于海淀區(qū)雙榆樹(shù)的一套歸孔女士單獨(dú)所有，其他共同財(cái)產(chǎn)也同時(shí)進(jìn)行了分割。簽署協(xié)議后的次日，雙方就前往房管局完成了房屋權(quán)屬的變更登記。由于雙方工作繁忙，一直沒(méi)有前往民政局辦理離婚登記。

　　2015年9月，孔女士發(fā)現(xiàn)林先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在出軌情形，覺(jué)得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變?cè)瓉?lái)的房屋分割方案，林先生應(yīng)當(dāng)凈身出戶。林先生認(rèn)為自己沒(méi)有出軌，房屋已經(jīng)按照離婚協(xié)議進(jìn)行了分割，已不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?？着克炱鹪V至法院，要求按照共同財(cái)產(chǎn)分割上述兩套房屋，均由孔女士個(gè)人所有。

　　法官說(shuō)法：離婚協(xié)議與一般民事合同存在一定區(qū)別，它既有身份關(guān)系的約定，也有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的約定。按照《婚姻法司法解釋三》第十四條的規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚協(xié)議屬于典型的附生效條件法律行為，只有生效條件(登記或者訴訟調(diào)解離婚)成立時(shí)，離婚協(xié)議才具有法律效力。

　　此案中，林先生和孔女士雖簽署了協(xié)議，但未前往民政局辦理離婚登記，該離婚協(xié)議并未發(fā)生法律效力，雙方據(jù)此履行的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記因缺乏履行基本，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　觀察 思考

　　對(duì)逝去感情也要存尊重之心

　　在大多數(shù)中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，房產(chǎn)和婚姻往往被綁定在一起，沒(méi)有房子就沒(méi)有歸屬感，沒(méi)有房子就很難結(jié)婚。房子本身就有“家”的象征含義，有了房子，“家”才有了依托的載體，結(jié)婚時(shí)“你愛(ài)我，就在房產(chǎn)證上加上我的名字”已成為一些人檢驗(yàn)真愛(ài)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　然而如果有一天愛(ài)情消逝，曾經(jīng)相愛(ài)的雙方選擇以離婚的方式來(lái)結(jié)束一段破裂的感情，分割財(cái)產(chǎn)則成為必然。在眾多財(cái)產(chǎn)中，房屋因其高昂的價(jià)格成為人們?cè)陔x婚時(shí)的關(guān)注焦點(diǎn)，然而很多人不清楚的是，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以及購(gòu)房出資情況等都是影響房產(chǎn)分割的重要因素。當(dāng)事人對(duì)婚姻法和相關(guān)司法解釋往往固持己見(jiàn)，導(dǎo)致在離婚糾紛中涉及房屋分割問(wèn)題時(shí)僵持不下。

　　然而對(duì)房子的過(guò)度關(guān)注勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致人們對(duì)一段婚姻核心價(jià)值的逐漸淡忘。村里土得掉渣的叫法，結(jié)婚不叫“結(jié)婚”，叫“成親”。人們常說(shuō)，“成親，就是成為親人?！边@樣的解說(shuō)，比起冷冰冰的“締結(jié)婚姻關(guān)系”要溫暖太多太多。既然是抱著共同生活一輩子的美好愿望結(jié)婚，就應(yīng)尊重婚姻的嚴(yán)肅性和神圣性，擔(dān)當(dāng)起自己在婚姻中的責(zé)任，珍視那個(gè)愿意和自己共度此生的人。所以，有研究房產(chǎn)歸誰(shuí)的功夫和精力，是不是可以多練習(xí)一下溝通技巧，學(xué)習(xí)一下如何增進(jìn)感情、滋養(yǎng)愛(ài)情、經(jīng)營(yíng)婚姻?哪怕因?yàn)楦鞣N原因而走到離婚的地步，也希望離婚雙方在分手時(shí)保持一顆理性之心，以及對(duì)逝去感情的尊重之心，妥善處理財(cái)產(chǎn)分割，做到善始善終、好聚好散，將離婚帶來(lái)的負(fù)面影響降至最低。

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