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　　杭州市個人住房公積金貸款管理實施辦法

　　一、放寬貸款申請條件。住房公積金貸款申請條件由連續(xù)正常繳存住房公積金一年以上調(diào)整為6個月(含)以上。

　　二、提高最高貸款額度。住房公積金最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。

　　三、降低貸款首付款比例。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%;未結清相應商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　四、調(diào)整可貸額度確定方式。職工個人可貸額度由按住房公積金月繳存額確定調(diào)整為按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為:職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額倍數(shù)。其中:

　　職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數(shù)計算;

　　倍數(shù)目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據(jù)杭州市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規(guī)模等因素進行調(diào)整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執(zhí)行。

　　職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。

　　五、蕭山、余杭、富陽區(qū)個人可貸額度余額倍數(shù)按主城區(qū)標準執(zhí)行;其他縣(市)可根據(jù)當?shù)貙嶋H，確定具體余額倍數(shù)，報杭州住房公積金管理委員會備案后執(zhí)行。

　　六、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款政策同步調(diào)整。繼續(xù)完善貼息貸款業(yè)務，擴大貼息貸款規(guī)模，滿足職工貸款購房需求。

　　七、此次政策調(diào)整中放寬貸款申請條件、提高最高貸款額度、降低貸款首付款比例自2018年4月3日起執(zhí)行;調(diào)整可貸額度確定方式自2018年11月1日起執(zhí)行。

　　杭州市個人住房公積金貸款管理實施辦法

　　一、貸款申請

　　職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，并提交貸款申請資料。

　　二、貸款受理

　　(一)職工提交全部貸款申請資料后，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;

　　(二)初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄;

　　(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。

　　三、貸款審批

　　(一)委貸銀行受理貸款申請后報送公積金中心審批。

　　(二)公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

　　(三)職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。

　　四、合同簽訂

　　職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州住房公積金個人借款/擔保合同》(下簡稱《借款擔保合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。

　　五、放款審核

　　中心收到不動產(chǎn)抵押(預告)登記證明后進行放款審核，放款條件如下：

　　(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《不動產(chǎn)登記證明(預告登記)》，所屬樓盤已申報結頂。

　　(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《不動產(chǎn)登記證明(抵押權)》。

　　(三)屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收執(zhí)《不動產(chǎn)登記證明(抵押權)》。

　　六、貸款發(fā)放

　　在符合放款條件后，委貸銀行按《借款擔保合同》的約定，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　(一)屬期房商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預售資金專用存款賬戶;屬現(xiàn)房商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位指定銀行開立的資金賬戶。

　　(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

　　(三)申請公有住房、拆遷安置房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。

　　杭州市個人住房公積金貸款管理實施辦法

　　1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

　　2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

　　3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標準和當年最低月工資標準確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準。

　　自2018年10月1日起至2018年10月31日止，職工月繳存額高于148元(含)、低于530元，最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高于530元(含)、低于1274元，最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高于1274元(含)的，最高可貸額度為50萬元。

　　4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數(shù)，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月(含申請當月)的每月末賬戶余額平均值(不含一次性補繳)，繳存時間不足12個月的按實際月數(shù)確定。

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