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　　居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)案例1

　　其實(shí)，建筑高度最大值80米并不是一個(gè)獨(dú)立的強(qiáng)條要求，而是與其他相應(yīng)的限制條件共同作用的。

　　通過街區(qū)等級(jí)、密度、平均層數(shù)和高度這幾個(gè)維度，將大大限制住住宅開發(fā)的強(qiáng)排形式，基本上將形成都差不多的唯一解答案。

　　因此，總結(jié)“新規(guī)“對(duì)總圖設(shè)計(jì)帶來的影響，不能斷章取義。不如我們來從幾個(gè)層面，逐一分析一下新規(guī)的影響，并且拿個(gè)案例來解釋，就知道新規(guī)到底意味什么了。

　　首先，“新規(guī)”的核心變化是用地分級(jí)的變化：

　　由三級(jí)(居住組團(tuán)、居住小區(qū)、居住區(qū))變?yōu)樗募?jí)(居住街坊、5分鐘生活圈、10分鐘生活圈、15分鐘生活圈)。

　　用地分級(jí)方式的改變用地分級(jí)分解表示

　　也就是說，以前特別大的地塊將不再存在，而是基本形成2-4公頃的小地塊。

　　進(jìn)而就是說，以后規(guī)劃出讓的地塊形態(tài)、規(guī)模都差不多，而且很小，那么發(fā)揮的余地自然就越發(fā)受限了。

　　然后，到重點(diǎn)了，就是用地與建筑控制指標(biāo)控制

　　“新規(guī)”增加4.0.2強(qiáng)條居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)，進(jìn)一步細(xì)化控制指標(biāo)，從“平均層數(shù)、容積率、建筑密度、綠地率、最大建筑高度、人均住宅用地面積最大值”等方面控制著居住用地的規(guī)劃形式。

　　“新規(guī)”4.0.2節(jié)，居住街坊用地及建筑控制指標(biāo)

　　我們來看看新規(guī)下制約因素造成的影響：

　　1 容積率決定面積，是規(guī)劃條件中的重要數(shù)據(jù)，也是影響住宅總圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)條件;

　　2 平均層數(shù)，在拿地方案前期無法限制，一般為總圖方案確定后推算的數(shù)據(jù)，驗(yàn)證是否滿足;

　　3 建筑密度上限值，規(guī)劃條件中此項(xiàng)指標(biāo)經(jīng)常會(huì)與規(guī)范要求不同，而審批部門的從嚴(yán)審核會(huì)造成在強(qiáng)排方案的過程中出現(xiàn)容積率難以做滿的情況;

　　4 新增人均住宅用地面積上限值的規(guī)定，對(duì)戶數(shù)有了明確的限制，導(dǎo)致大面積段戶型的落地空間越來越小。

　　綜上所述，這幾項(xiàng)指標(biāo)看似與規(guī)劃條件中的控制指標(biāo)相同，實(shí)則一個(gè)地塊的戶型配比及規(guī)劃設(shè)計(jì)空間有所受限，留給設(shè)計(jì)師發(fā)揮的空間越來越小。新規(guī)的目的就是綜合控制， 保證答案的唯一性。

　　想讓你做高層的，你不可能做低，做低了要么損容要么超密度。

　　想讓你做低的你也不可能做高，高度和平均層數(shù)，以及相鄰層數(shù)差的限制，做低了就無法滿足。

　　“新規(guī)”平均層數(shù)計(jì)算公式戶均面積計(jì)算公式

　　答主所提“新規(guī)”要求的最大控制高度要≤80m，而這結(jié)合著土地容積率、密度的限制，最直接的結(jié)果就是不可能做高低配了。

　　表1建筑控制高度與建筑密度下主要產(chǎn)品層數(shù)總結(jié)

　　最后，我是小總結(jié)

　　[1]作為設(shè)計(jì)師，熟練透徹了解新規(guī)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)能更快的找出強(qiáng)排答案;

　　[2]高度反差非常大的極致型“高低配”形態(tài)將一去不復(fù)返了;

　　[3]中位數(shù)倡導(dǎo)的85-120㎡的常規(guī)面積區(qū)間依然適用，大面寬小進(jìn)深的戶型慎用;

　　[4]產(chǎn)品戶型配比應(yīng)慎用，傳統(tǒng)思維模式下的容積率越低，戶型面積越大的定位反而不成立，面積偏大戶型若比重過高，易造成人均用地指標(biāo)不滿足;

　　[5]住宅容積率在2.9以內(nèi)，不會(huì)再出現(xiàn)80m上的住宅，高層住宅的壓迫感將減少，但是云端住宅的風(fēng)景也不再。

　　[6]若平均層數(shù)無法達(dá)到強(qiáng)條要求，可以通過適當(dāng)加大基底面積來解決。

　　居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)案例2

　　近年來，如何使住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)跟上時(shí)代發(fā)展的步伐，使住宅區(qū)真正成為滿足消費(fèi)者需求，為大眾所歡迎和接受，并成為可持續(xù)發(fā)展的具有投資價(jià)值的商品是設(shè)計(jì)者面臨的新的課題。

　　1 住宅建筑設(shè)計(jì)原則

　　(1)建筑設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性。建筑設(shè)計(jì)不再單純是一幢兩幢的規(guī)劃設(shè)計(jì)，而是以一定規(guī)模的小區(qū)作為前提，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先以人為本，同時(shí)營(yíng)造更優(yōu)美的室外環(huán)境。要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛(wèi)生、舒適地生活。住宅內(nèi)部房間齊全，動(dòng)靜分開，潔污分離;主要居住的房間陽光充足，通風(fēng)良好，各種設(shè)施齊全，能滿足節(jié)能的要求。同時(shí)要結(jié)合城市的自身特色，小區(qū)的地理位置和環(huán)境，對(duì)小區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，是創(chuàng)造良好小區(qū)環(huán)境的基礎(chǔ)，是小區(qū)設(shè)計(jì)的感觀因素，是設(shè)計(jì)中的重要工作。

　　(2)住宅建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的合理性。未來的住宅標(biāo)準(zhǔn)將有很大的提高，細(xì)微之處將得到重視。節(jié)點(diǎn)細(xì)部設(shè)計(jì)在于整體布局合理，功能性強(qiáng)，具有深刻的文化內(nèi)涵;同時(shí)細(xì)部設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)處理也是非常重要的。任何設(shè)計(jì)的尺寸、體量都應(yīng)從人的生理學(xué)考慮，作為主體人感受到外部環(huán)境的舒適程度，可以直接衡量設(shè)計(jì)的好與壞，千萬不能忽視細(xì)節(jié)的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關(guān)鍵。

　　(3)住宅建筑的舒適性?，F(xiàn)在，人們對(duì)住房的要求不僅是“住得下”，而且要“住得好”，這就是說人們對(duì)住房舒適性要求越來越高，要求住宅要方便、舒適、自由、美觀。對(duì)室內(nèi)采光、日照、通風(fēng)、采暖、景觀等因素有著越來越高的要求，需要現(xiàn)代、接近自然，要有時(shí)代感，體現(xiàn)自由、體現(xiàn)家庭的親切感。

　　2 工程概況

　　某居住小區(qū)，共34棟多層住宅，一層為雜物間，二到八層住宅，小區(qū)中心布置一棟老年活動(dòng)中心，沿街布置一層商業(yè)，其中商業(yè)面積9850㎡，老年活動(dòng)中心3580㎡，住宅建筑面積96368㎡，容積率1.80，密度30.4%，綠地率40.2%。

　　2.1 設(shè)計(jì)理念

　　(1)充分體現(xiàn)均好性與共享性，以適應(yīng)安置的特性。

　　(2)根據(jù)規(guī)劃部門小戶型的配置要求，穿插拼接一些一梯三戶至四戶的戶型或一梯四戶點(diǎn)式住宅，減少公攤面積提高住房利用率。也減少住宅電梯的配置數(shù)量。

　　(3)戶型設(shè)計(jì)盡量做到全明設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)新穎，并力求多樣化、個(gè)性化、著重滿足拆遷安置使用要求。

　　(4)合理組織內(nèi)部交通，地面做大量的停車位滿足停車要求。

　　(5)設(shè)置恰當(dāng)?shù)男^(qū)中心及景觀空間建筑高低錯(cuò)有致，創(chuàng)造有特色的建筑群體形態(tài)。

　　(6)建筑造型簡(jiǎn)潔明快、屋面采用坡屋面，既滿足城市景觀要求又經(jīng)濟(jì)適用美觀大方。

　　2.2 建筑總體構(gòu)思與設(shè)計(jì)

　　2.2.1 規(guī)劃與設(shè)計(jì)手法

　　(1)力求居住形態(tài)多元性，滿足現(xiàn)代生活的多樣化要求。

　　(2)注重社區(qū)居住性的整體感，安全感和鄰里交往，在開放空間，公共綠地等處開辟多種自然輕松的交往空間，建構(gòu)和諧而有文化內(nèi)涵的社區(qū)氛圍。

　　(3)交通系統(tǒng)的便捷性和人性化，通過有效的人車分流組織，在組團(tuán)內(nèi)部形成人性化的步行系統(tǒng)。

　　(4)完善小區(qū)商業(yè)配套，休閑活動(dòng)和服務(wù)設(shè)施，形成完備，便利的公共服務(wù)體系和輕松健康的生活環(huán)境。

　　2.2.2 規(guī)劃布局

　　(1)空間組織注重空間的層次感，滲透感和個(gè)性。突出空間中心景觀。有建筑圍合而成的帶狀弧形中心空間，周邊建筑高低錯(cuò)落，虛實(shí)相間，并相互輻射滲透，突出自然園景，清靜生態(tài)，流暢親切的園中小道，鋪裝綠地，構(gòu)成完善的生活休閑體系。

　　(2)景觀設(shè)計(jì)突出綠樹，藍(lán)天的主題，綠樹作第“底”，天景作“筆”將建筑與環(huán)境間為一體，使整個(gè)小區(qū)都透著靈氣。強(qiáng)調(diào)均好性，保證整個(gè)居住小區(qū)每家每戶的景觀與空間的參與和方案整體均衡。

　　2.2.3 車行系統(tǒng)

　　(1)本地塊采用高品質(zhì)的人、車分合流體系統(tǒng)，大部分車輛進(jìn)入小區(qū)后可就近進(jìn)入地下室，為小區(qū)的中心綠地營(yíng)造一個(gè)安全舒適的步行休閑空間。該地塊由于為安置小區(qū)，如全部按人車分流(車位均安放到地下室)，則地下室停車面積過大，投資太大，故考慮在小區(qū)道路上設(shè)停車位，和地面雜物間停車不做地下室停車，同時(shí)也緩解全部集中停車帶來的服務(wù)半徑過大的弊病。

　　(2)步行系統(tǒng)：小區(qū)步行系統(tǒng)圍繞中心花園布置，步行小道與周邊道路通過汀步相連，結(jié)合入口廣場(chǎng)、鋪地形成步行網(wǎng)絡(luò)。

　　2.2.4 綠化環(huán)境

　　(1)在環(huán)境的設(shè)計(jì)中以“綠”為主題設(shè)計(jì)，通過視覺景觀軸，塑造一個(gè)充滿“和諧”的自然生態(tài)園。流暢親切的園中小道是小區(qū)景觀的最大亮點(diǎn)，園中小道與建筑巧妙穿插、滲透、融合，以體現(xiàn)自然風(fēng)韻，并用汀步劃分區(qū)域，以增加園景層次。

　　(2)綠化景觀設(shè)計(jì)做到自然環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合，中心景觀與住宅周邊以半開敞休閑設(shè)計(jì)為主，提供近人尺度，使環(huán)境融入于自然與建筑之間。

　　2.2.5配套環(huán)境

　　商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)站、居委會(huì)、公廁及物管，老年活動(dòng)中心設(shè)置齊全，所有公共服務(wù)設(shè)施均盡量靠近規(guī)劃路對(duì)外開放。

　　2.3建筑單體設(shè)計(jì)

　　2.3.1 單體平面設(shè)計(jì)

　　(1)全明健康住宅：從45㎡～120㎡的各類戶型，盡量做到明臥、明廳、明廚明衛(wèi)，有良好采光通風(fēng)，避免衛(wèi)生死角，營(yíng)造健康生活空間。

　　(2)多類面積：根據(jù)甲方要求，有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多種戶型，以滿足不同的安置群體。

　　2.3.2 單體立面設(shè)計(jì)

　　建筑立面形式以經(jīng)濟(jì)適用，美觀大方為原則，采用典雅的坡屋面，考慮立面的比例，尺度，構(gòu)造等語言，又于現(xiàn)代，輕松，休閑，簡(jiǎn)約，時(shí)尚的形式相結(jié)合，形成了具有時(shí)代精神的優(yōu)雅之美。設(shè)計(jì)采用得體的比例，豐富的虛實(shí)對(duì)比，簡(jiǎn)潔的裝飾線角，質(zhì)樸明快的色彩搭配，以及坡屋頂，鐵藝欄桿等細(xì)節(jié)點(diǎn)綴，賦予建筑健康向上的生活理念。

　　3 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注意措施

　　綜上所述，住宅建筑需求從空間需求向生活質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變住宅建筑設(shè)計(jì)注意在以下幾方面要特別用心：

　　(1)樹立的節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)意識(shí)，從建筑體、建筑材料、建筑設(shè)備的選擇等方面考慮，從建設(shè)的源頭——設(shè)計(jì)抓起，執(zhí)行節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境的國家

　　基本國策。

　　(2)樹立安全觀念，重視的消防設(shè)計(jì)，注意從防、堵、滅、逃、救幾個(gè)環(huán)節(jié)周密考慮。不但注重單體建筑消防設(shè)施、通道、防護(hù)距離的設(shè)計(jì)，還要注重居住區(qū)消防設(shè)施配套設(shè)計(jì)，相關(guān)專業(yè)密切配合設(shè)計(jì)出安全、可靠、合理的消防系統(tǒng)。

　　(3)樹立以人為本、和諧共生的理念，創(chuàng)造綠色、文明內(nèi)涵、有文化傳承的住宅建筑。景觀設(shè)計(jì)越來越被人們重視，人和自然環(huán)境的和諧，建筑和自然環(huán)境的和諧，盡量做到集自然的元素樹木、花草、流水、山石和非自然因素?zé)艄?、道路、建筑、雕塑、人文為一體，創(chuàng)造出回歸自然的氛圍，與建筑主題風(fēng)格、當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，風(fēng)俗習(xí)慣相一致，盡量采用當(dāng)?shù)氐牟牧?，因地制宜，?chuàng)造出人性化、生態(tài)化的居住環(huán)境。在不妨礙居住環(huán)境的空間，設(shè)計(jì)出適當(dāng)?shù)倪\(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，滿足居住者休閑和健身鍛煉的場(chǎng)地的需要。合理的組織車流的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)足夠的停車位，保證居住者的生活空間和休閑空間不受干擾。體現(xiàn)人文的關(guān)懷設(shè)計(jì)原則，注意地面、走道的材料使用，應(yīng)該使用耐滑的材料，在公共使用的部分盡可能的考慮無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)。

　　4 結(jié)束語

　　綜上所述，通過以上分析，高品質(zhì)住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮到住宅建筑的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性等幾方面的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，以改變?nèi)藗兊纳罾砟?，提高人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)物質(zhì)文明和精神文明的共同發(fā)展。

　　居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)案例3

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：河北石家莊

　　項(xiàng)目規(guī)模：25792.65平米

　　項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于河北石家莊平山縣，本項(xiàng)目交通便利，生活購物方便，自然環(huán)境優(yōu)美，居住氛圍成熟，項(xiàng)目總占地約38.69畝(合25792.65㎡),總建筑面積55923.79㎡(地上51448.97㎡，地下4474.82㎡ )。整個(gè)小區(qū)的建筑密度為22.77%，綠地率為38%，容積率為1.995。

　　景觀項(xiàng)目由北京白各莊園林工程有限公司設(shè)計(jì)，整體設(shè)計(jì)采用新中式的設(shè)計(jì)風(fēng)格，在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上從微地形、道路系統(tǒng)、休閑系統(tǒng)等多方面體現(xiàn)項(xiàng)目的精致生活氛圍，將打造一個(gè)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代合院式居住空間。

　　小區(qū)大門入口，灰白的新中式景墻，假山流水除了觀賞之用，還有利于居住環(huán)境的風(fēng)水調(diào)和。兩側(cè)的竹林點(diǎn)綴，加之霧森效果，“斜日淡云籠，溪山煙靄中”、“想得故山青靄里，泉聲入夜獨(dú)潺潺”，浮現(xiàn)起一片云煙氤氳、霧氣彌漫的畫面。因?yàn)樯绞羌儍舻?，詩情畫意的，煙靄賦予山了跳動(dòng)的靈魂。

　　廊架作為分隔空間之用，旨在鼓勵(lì)內(nèi)部居民相互交流，打破人際障礙，使城市居住不是一個(gè)孤獨(dú)的符號(hào)，而是充滿了人情味。

　　兒童對(duì)顏色的感覺是非常強(qiáng)烈的，而兒童游樂設(shè)備的設(shè)計(jì)不只是一個(gè)成功的產(chǎn)品，對(duì)其顏色的設(shè)計(jì)也是至關(guān)重要的。兒童樂園以藍(lán)色為主要基調(diào)，同時(shí)紅色、紫色以及黃色為輔助性基調(diào)，在保持整體與周圍色彩互補(bǔ)情況下，加以修飾，整體呈現(xiàn)效果為極富活力和吸引力的公共區(qū)域。通過兒童樂園這樣一個(gè)實(shí)際空間載體，優(yōu)化社區(qū)資源配置，小區(qū)兒童樂園里每天小朋友玩樂的場(chǎng)景，以及他們的笑聲會(huì)為小區(qū)增添許多溫馨的氣氛。

　　月亮門，白墻、圓門，靜謐安然，沉靜點(diǎn)畫，與入口景墻相呼應(yīng)。由門洞入內(nèi)，乃兒童樂園的所在，與內(nèi)孩童們的嬉戲玩鬧形成了對(duì)比。

　　忙碌的現(xiàn)代人日益關(guān)注自身的健康，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)里的體育鍛煉設(shè)施益處多多，為小區(qū)居民鍛煉身體提供了方便。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)設(shè)置體育鍛煉設(shè)施和景觀，可以節(jié)省能源，生態(tài)環(huán)保，不需要驅(qū)車到距離較遠(yuǎn)的體育場(chǎng)館，小區(qū)內(nèi)部的體育鍛煉設(shè)施和景觀設(shè)計(jì)就化解了諸多問題。游戲源于人的天性，它不僅僅是兒童的需要，更是所有人的需要。人在游戲中可以體驗(yàn)和找到自由，而自由恰是人關(guān)于存在方式的最高理想。

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