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2018年司法考試案例分析：誰來為該案買單?
案例：
本市某新村18號房屋為賈某的丈夫柴某所有。2006年1月，賈某提供柴某身份證原件，由萬某偽造了身份證，又利用同學(xué)關(guān)系找到房地產(chǎn)交易中心工作人員程某，以其急需資金，朋友柴某愿意將房產(chǎn)為其抵押為由，請程某幫忙。程某明知非本人，還是利用職務(wù)之便，受理了萬某補辦權(quán)利人柴某的房地產(chǎn)權(quán)證申請，并通知其領(lǐng)取了補辦的房地產(chǎn)權(quán)證。同時，原告經(jīng)人介紹，未看房即與萬某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定房屋總價250萬元。同年2月，原告取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，但房地產(chǎn)權(quán)證出證的時間是1月20日。同日，原告與柴某、賈某、程某簽訂了《房屋租賃協(xié)議》約定涉案房屋由柴某、賈某租賃使用。
同年10月，一審判決萬某因觸犯貸款詐騙、詐騙罪，數(shù)罪并罰，判處有期徒刑20年，并處罰金。責令萬某退賠250萬元的購房款。二審法院更正涉案房屋權(quán)利人由原告變?yōu)椴衲?。原告向法院提起行政訴訟，要求確認市房地局向其頒證的具體行政行為違法。另一法院于2007年12月12日做出判決認定程某犯濫用職權(quán)罪。鑒于判決書已經(jīng)確認被告工作人員行為違法，原告予以撤訴。2008年3月原告向被告房地局提出行政賠償申請，被告未予理睬。原告就刑事判決書退賠250萬元提出申請執(zhí)行，法院以目前無可供執(zhí)行財產(chǎn)為由，中止執(zhí)行。2008年8月原告向法院提起行政賠償訴訟，要求被告賠償購房款250萬元。
法院經(jīng)審理后認為：依據(jù)《國家賠償法》，國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員違法行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人依法取得國家賠償?shù)臋?quán)利。遂判決被告應(yīng)當賠償原告50萬元整。判決后雙方均未上訴。
案件評析：
依據(jù)該案的事實，造成原告的經(jīng)濟損失有如下原因：一、第三人以非法占有為目的，虛構(gòu)事實，詐騙他人財物是造成原告損失的主要原因。
二、被告工作人員在履行職務(wù)過程中，濫用職權(quán)違法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，是造成原告經(jīng)濟損失的一個原因。
三、第三人賈某提供其丈夫柴某的身份證，陪同第三人萬某冒充夫妻關(guān)系辦理買賣房屋交易手續(xù)，是造成原告經(jīng)濟損失的原因。
四、原告在購買房屋之前，未實地查看房屋、了解房屋的狀況。怠于注意義務(wù)也是造成原告經(jīng)濟損失的原因之一。
為此，法院根據(jù)過錯責任之原則，根據(jù)過錯程度做出了合理分擔責任的如是判決。
(以上均系律師個人觀點，僅供參考)