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　　2021年西安公租房申請流程一覽

　　申請公共租賃住房的條件為：年滿18周歲(不含在校學生)且家庭收入和人均住房面積符合準入條件的人員或家庭。

　　其中：

　　一、單身人均月收入低于4176元/人月;兩人家庭人均月收入低于3828元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入低于3480元/人月;

　　二、申請家庭人均住房建筑面積低于17平方米;

　　三、申請人及其家庭成員名下?lián)碛匈徺I價格超過15萬元的非營運車輛的，不得申請;

　　四、申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊(參股)資金超過15萬元的，不得申請。

　　五、五區(qū)二縣的群眾，須在本市城六區(qū)工作，且符合下列情況之一，連續(xù)繳納社會保險半年以上、已與用人單位簽訂1年及1年以上的勞動(聘用)合同、持有本市營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門1年以上的完稅證明、連續(xù)從事個體生產(chǎn)經(jīng)營1年以上。

　　六、非西安市戶籍的群眾，須辦理本市城六區(qū)的居住證。

　　公租房可以繼承嗎

　　公租房又稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足：一是數(shù)量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數(shù)量遠遠不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發(fā)展空間較小;三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導(dǎo)致了過高的租金和“群租”現(xiàn)象。四是房屋租賃專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩(wěn)定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產(chǎn)權(quán)房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數(shù)量短缺、運營不規(guī)范等問題，為中低收入無房群體提供數(shù)量充足、租期穩(wěn)定、價格合理的住房。

　　公租房承租人死亡，其公租房的承租權(quán)不得繼承。

　　但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房處有上海市常住戶口的共同居住人，或者沒有符合上述條件的共同居住人員，其生前具有上海市常住戶口的配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。

　　由此可見，公租房的承租權(quán)不得繼承。但是，同一戶口地址的共同居住人，或者具有上海市常住戶口的其配偶和直系親屬，有權(quán)繼續(xù)履行該公租房的租賃合同成為新的承租人。

　　2021年西安公租房申請流程一覽

　　申請公共租賃住房的條件為：

　　年滿18周歲(不含在校學生)且家庭收入和人均住房面積符合準入條件的人員或家庭。

　　其中：一、家庭人均收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的，其租金標準按照基礎(chǔ)租金執(zhí)行?；A(chǔ)租金按照市場租金的'90%確定。

　　1、單身人員月收入標準為4176元

　　2、兩人家庭人均月收入標準為3828元

　　3、三人及三人以上家庭人均月收入標準為3480元

　　注意事項：

　　1、2019年西安市城鎮(zhèn)人均可支配年收入為41850元，三人及三人以上家庭標準為2019年度人均可支配收入，即41850÷12=3487.58元，取整為3480元以下。

　　2、兩人家庭人均月收入標準按照三人及三人以上家庭標準的1.1倍執(zhí)行;單身人員(含未婚、離異獨身、喪偶獨身)月收入標準按照三人及三人以上家庭標準的1.2倍執(zhí)行

　　3、本次保障房準入標準調(diào)整，從2020年10月15日起施行，閻良區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍田縣、周至縣結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。

　　二、申請家庭人均住房建筑面積低于17平方米;

　　三、申請人及其家庭成員名下?lián)碛匈徺I價格超過15萬元的非營運車輛的，不得申請;

　　四、申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊(參股)資金超過15萬元的，不得申請;

　　五、西安市五區(qū)二縣戶籍的申請人，需在本市城六區(qū)工作，連續(xù)繳納社會保險半年以上或已與用人單位簽訂1年及1年以上的勞動(聘用)合同或持有本市營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門1年以上的完稅證明、連續(xù)從事個體生產(chǎn)經(jīng)營1年以上的證明;

　　六、非西安市戶籍的申請人，需辦理本市城六區(qū)居住證。

　　公共租賃住房的申請審批程序為社區(qū)受理，街辦、區(qū)住房保障中心進行審核并進行公示(簡稱兩級審核、兩次公示)。市保障性住房管理中心負責組織相關(guān)部門進行資格聯(lián)審和備案工作。其中西安市城六區(qū)戶籍的人員，應(yīng)到戶籍所在地的社區(qū)、人才交流中心提出公共租賃住房資格申請;西安市五區(qū)二縣戶籍的人員，應(yīng)到工作所在地社區(qū)提出公共租賃住房資格申請;非西安市戶籍的人員，需辦理本市城六區(qū)居住證，然后到居住證所在地社區(qū)提出公共租賃住房資格申請。

　　2021年西安公租房申請流程一覽

　　1、提出申請：申請人持身份證及戶口本原件提出申請

　　2、受理(4個工作日)：社區(qū)居民委員會或人才中心受理受理后4個工作日完成調(diào)查、公示、移交，公示3天

　　3、初審(5個工作日)：街道辦事處或人才中心初審，5個工作日完成初審，移交區(qū)(開發(fā)區(qū))住房保障部門

　　4、終審(11個工作日)：

　　(1)公示：區(qū)住房保障部門公示3天

　　(2)上報聯(lián)審信息：將審核資料上報市住房保障主管部門進行聯(lián)審

　　(3)終審：將終審信息上報市住房保障主管部門

　　5、聯(lián)審、備案(10個工作日)：

　　(1)市住房保障主管部門組織相關(guān)部門進行聯(lián)審并將聯(lián)審結(jié)果返回區(qū)住房保障主管部門

　　(2)備案

　　2021西安公租房申請條件

　　年滿18周歲(不含在校學生)且家庭收入和人均住房面積符合準入條件的人員或家庭。

　　其中：

　　一、單身人均月收入低于4176元/人月;兩人家庭人均月收入低于3828元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入低于3480元/人月;(詳見下表)

　　二、申請家庭人均住房建筑面積低于17平方米;

　　三、申請人及其家庭成員名下?lián)碛匈徺I價格超過15萬元的非營運車輛的，不得申請;

　　四、申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊(參股)資金超過15萬元的，不得申請。

　　五、五區(qū)二縣的群眾，須在本市城六區(qū)工作，且符合下列情況之一，連續(xù)繳納社會保險半年以上、已與用人單位簽訂1年及1年以上的勞動(聘用)合同、持有本市營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門1年以上的完稅證明、連續(xù)從事個體生產(chǎn)經(jīng)營1年以上。

　　六、非西安市戶籍的群眾，須辦理本市城六區(qū)的居住證。

　　2021西安公租房申請對象及辦理地點

　　1、本市申請人前往戶籍所在地社區(qū)申請

　　2、非西安戶籍家庭及人員前往居住證所在地社區(qū)申請

　　3、本市五區(qū)二縣戶籍人員前往工作單位所在地社區(qū)申請

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