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【628568.com--策劃書】

　　商品房價(jià)格備案管理辦法一篇

　　一、成都商品房合同備案管理方法

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過公眾信息網(wǎng)公示以下信息：

　　(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》;

　　(二)商品房的樓盤表及建筑面積測(cè)繪成果;

　　(三)商品房買賣合同示范文本;

　　(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;

　　(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號(hào);

　　(六)商品房銷售掛牌價(jià)格;

　　(七)商品房擬竣工交付使用的日期。

　　第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購房人說明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案的程序、要求和注意事項(xiàng)。

　　商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案依下列程序辦理：

　　(一)買賣當(dāng)事人根據(jù)本辦法第七條公示的合同示范文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;

　　(二)買賣當(dāng)事人通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，共同提交“聯(lián)機(jī)打印”;網(wǎng)備操作系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印該合同，買賣當(dāng)事人共同在該合同上簽字蓋章后，依約收?qǐng)?zhí);

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂聯(lián)機(jī)打印的商品房買賣合同之后，通過網(wǎng)備操作系統(tǒng)錄入購房人身份證明(預(yù)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)錄入預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和已交購房款金額)，同時(shí)將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

　　(四)網(wǎng)備操作系統(tǒng)核實(shí)后，除本辦法第九條情形外，自動(dòng)生成商品房買賣合同登記備案信息，并在相應(yīng)的房源信息欄內(nèi)顯示該商品房的銷售狀態(tài)為“已售”。

　　關(guān)于變更的重要內(nèi)容

　　買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致需要變更以下內(nèi)容之一的，買賣當(dāng)事人應(yīng)共同到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案變更手續(xù)：

　　(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

　　(二)在購房人間減少共有人;

　　(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

　　辦理前款手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

　　(一)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同登記備案變更申請(qǐng)表;

　　(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

　　(三)已登記備案的商品房買賣合同;

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

　　房產(chǎn)行政主管部門對(duì)于資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

　　關(guān)于注銷的重要內(nèi)容

　　申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料原件：

　　(一)已登記備案的商品房買賣合同;

　　(二)買賣當(dāng)事人簽署確認(rèn)的商品房買賣合同注銷備案申請(qǐng)表;

　　(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協(xié)議(法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決的除外);

　　(四)能載明預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的介紹信、經(jīng)辦人及購房人的有效身份證明。

　　第十五條申請(qǐng)注銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實(shí)行會(huì)議議決制：

　　(一)同一商品房項(xiàng)目內(nèi)一次性申請(qǐng)注銷備案5套(間)以上或同一項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)累計(jì)申請(qǐng)注銷備案20套(間)以上;

　　(二)同一購房人一次性申請(qǐng)注銷備案3套(間)以上;

　　(三)同一商品房源注銷備案3次以上;

　　(四)提交材料中的付款憑據(jù)與登記備案中錄入的付款憑據(jù)不一致;

　　(五)市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的其他特殊情形。

　　二、購房合同備案有什么意義

　　實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

　　某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。

　　備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。

　　商品房價(jià)格備案管理辦法二篇

　　第一章總則

　　 第一條為了加強(qiáng)商品住宅價(jià)格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》制定本暫行辦法。

　　 第二條本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。

　　 第三條商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守本暫行辦法。

　　 第二章商品住宅價(jià)格的制定

　　 第四條商品住宅價(jià)格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當(dāng)利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實(shí)行差別價(jià)格。

　　 第五條商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

　　 （一）成本

　　 1．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　 2．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算；

　　 3．住宅建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算；

　　 4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；

　　 5．管理費(fèi)：以本款1到4項(xiàng)之和為基數(shù)的1—3％計(jì)算；

　　 6．貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。

　　 （二）利潤

　　 以本暫行辦法第五條成本1—4項(xiàng)之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　 （三）稅金

　　 按國家稅法規(guī)定繳納。

　　 （四）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。

　　 第六條下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：

　　 1．非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；

　　 2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

　　 第七條根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價(jià)，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

　　 第三章商品住宅價(jià)格管理

　　 第八條物價(jià)部門對(duì)商品住宅價(jià)格實(shí)行分級(jí)管理。價(jià)格分級(jí)管理權(quán)限，除國家物價(jià)局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　 制定商品住宅價(jià)格，必須按照價(jià)格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。

　　 第九條商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時(shí)，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報(bào)價(jià)格，報(bào)物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價(jià)部門批準(zhǔn)。

　　 任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項(xiàng)目而提高商品住宅價(jià)格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)按前款程序重新報(bào)批。

　　 商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價(jià)格銷售商品住宅。根據(jù)市場(chǎng)變化情況，可以適當(dāng)下浮。

　　 第十條除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。

　　 第十一條商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價(jià)法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》?！?/p>

　　 第四章罰則

　　 第十二條下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：

　　 （一）不執(zhí)行規(guī)定的計(jì)價(jià)原則、計(jì)價(jià)范圍和計(jì)價(jià)辦法的；

　　 （二）越權(quán)定價(jià)和擅自提價(jià)的；

　　 （三）不按規(guī)定如實(shí)申報(bào)商品住宅定價(jià)成本的；

　　 （四）擅自向商品住宅攤派、收費(fèi)的；

　　 （五）違反規(guī)定的成本項(xiàng)目和開支范圍，隨意攤提成本費(fèi)用的；

　　 （六）其他違反本暫行辦法的行為。

　　 第十三條對(duì)有前條行為之一的，除第（五）項(xiàng)和其它違反財(cái)政、審計(jì)法規(guī)的行為，由財(cái)政、審計(jì)部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價(jià)部門依照《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。

　　 第五章附則

　　 第十四條對(duì)外國人、僑胞和港、澳、臺(tái)同胞出售商品住宅的價(jià)格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　 第十五條各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門可會(huì)同建設(shè)、財(cái)政、建行等有關(guān)部門根據(jù)本暫行辦法制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)國家物價(jià)局、建設(shè)部和財(cái)政部、建行總行備案。

　　 第十六條本暫行辦法由國家物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　 第十七條本暫行辦法自1992年8月10日起施行。

　　商品房價(jià)格備案管理辦法三篇

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市預(yù)售的房屋沒有申請(qǐng)價(jià)格備案？這樣的房子最好別買！7月12日，記者從市房管中心了解到，今后，我市預(yù)售的商品住房實(shí)行價(jià)格備案管理措施，沒有向價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格備案的不予辦理預(yù)售手續(xù)。

　　7月12日，市房管中心組織我市60多家房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行集中學(xué)習(xí)。會(huì)議對(duì)我市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、商品房預(yù)售及資金監(jiān)管、農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼等工作提出了明確要求。

　　商品房預(yù)售前須辦理價(jià)格備案

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，按照《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省國土資源廳關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號(hào)文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》文件要求，我市就加強(qiáng)商品房預(yù)售管理出臺(tái)了新舉措。

　　根據(jù)文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向房產(chǎn)主管部門申辦預(yù)售許可證前，須向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門申報(bào)商品住房價(jià)格備案。經(jīng)價(jià)格主管部門備案并取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)必須一次性公開每套準(zhǔn)售房源價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用，不得捆綁銷售車位以及設(shè)置其他附加條件。

　　申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高

　　根據(jù)文件要求，商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。3個(gè)月后根據(jù)市場(chǎng)變化確需上調(diào)的，必須提供充足的調(diào)價(jià)依據(jù)和理由，并重新向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。

　　商品住房庫存周期在12個(gè)月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價(jià)格同比增幅超過20%的市、縣（市），新備案預(yù)售商品住房銷售均價(jià)原則上不高于2017年4月份周邊新建商品住房價(jià)格水平。

　　規(guī)避監(jiān)管或套取商品房預(yù)售資金將被列入誠信黑名單

　　我市《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》自2016年12月1日開始執(zhí)行，該辦法的實(shí)行是保證商品房項(xiàng)目如期建設(shè)、按期交付的重要制度，是維護(hù)廣大購房者權(quán)益的重要保障手段。

　　房地產(chǎn)主管部門一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具不實(shí)證明材料，騙取工程建設(shè)資金、擅自截留挪用預(yù)購房款或不將預(yù)購房款存入資金監(jiān)管賬戶的，一經(jīng)查實(shí)，房管中心將會(huì)同銀行按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信“黑名單”檔案。

　　在這里也提醒廣大消費(fèi)者，凡是2016年12月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤，預(yù)售許可證上都有注明監(jiān)管銀行、開戶名、監(jiān)管賬號(hào)。消費(fèi)者在購房時(shí)一定要擦亮眼睛，查看這些重要內(nèi)容，購房款一定要存入指定的監(jiān)管賬戶。如果開發(fā)企業(yè)直接收取定金、預(yù)付款、購房款，均屬違規(guī)行為，消費(fèi)者應(yīng)提高警惕，可以隨時(shí)向市房產(chǎn)管理部門進(jìn)行舉報(bào)，舉報(bào)電話：0392-3337955。

　　沒有申領(lǐng)購房 補(bǔ)貼的抓緊了

　　按照《鶴壁市人民政府辦公室關(guān)于財(cái)政支持穩(wěn)增長若干政策措施的通知》，2015年9月18日至2017年9月17日期間，在市區(qū)（淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)、開發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）購買已取得商品房預(yù)售許可證且在房管部門備案的第一套商品住房或第二套改善住房的鶴壁市農(nóng)民（以上均不含安置房），均可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。

　　尚沒有申領(lǐng)補(bǔ)貼的購房農(nóng)民，請(qǐng)抓緊時(shí)間到智慧鶴壁房管中心窗口辦理相關(guān)申領(lǐng)手續(xù)，千萬別錯(cuò)過申領(lǐng)時(shí)間，以免享受不到相關(guān)優(yōu)惠政策。

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