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　　隨著留學(xué)政策的開放，越來(lái)越多的學(xué)生前往日本留學(xué)，隨之而來(lái)的就是學(xué)校的宿舍不夠用，95%的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周圍租房子住，和本站小編一起來(lái)看看日本留學(xué)租房要知道的幾件事。

　　一、     禮金押金制度

　　在租房費(fèi)用中，占了大部分?jǐn)?shù)額的是押金和禮金，二者對(duì)初期租房的費(fèi)用影響很大。押金和禮金的金額在法律上并沒有明確規(guī)定，是日本自古以來(lái)的習(xí)慣，因地區(qū)的不同而不同。

　　1）   押金

　　押金和中國(guó)國(guó)內(nèi)一樣，是對(duì)租房相關(guān)債務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)因故不能支付月租費(fèi)用時(shí)，押金會(huì)作為補(bǔ)充，退房返還有殘余的押金將退還到租房人手中。另外，房屋若有損壞，押金將作為修補(bǔ)費(fèi)按情況扣除。

　　2）   禮金

　　禮金是日本租房的傳統(tǒng)習(xí)慣，是為了向房東表達(dá)謝意而產(chǎn)生的禮節(jié)性費(fèi)用。禮金是否該存在這個(gè)問題在日本也被經(jīng)常討論，有的地區(qū)已經(jīng)開始了“零禮金”方式，但大部分地區(qū)仍保留了這一習(xí)慣。雖然中國(guó)國(guó)內(nèi)沒有這樣的習(xí)慣，但入鄉(xiāng)隨俗，在日本租房備好禮金還是必要的。

　　禮金押金會(huì)因地而異，通常情況下禮金押金的數(shù)量會(huì)是一到兩個(gè)月的房租，最多的有給到相當(dāng)于4-5個(gè)月房租的禮金押金。有時(shí)候有些房屋中介也會(huì)打出初期費(fèi)用減免的旗號(hào)，但會(huì)出現(xiàn)時(shí)間一長(zhǎng)反而費(fèi)用更多的情況。

　　比如：租兩年，租金5萬(wàn)日元、押金2個(gè)月的正常收費(fèi)房屋：

　　10萬(wàn)円（敷金）＋5萬(wàn)円×24ヶ月＝130萬(wàn)円

　　同樣的房屋，押金免除，但租金提至6萬(wàn)日元：

　　6萬(wàn)円×24萬(wàn)円＝144萬(wàn)円

　　如今在日本租房，人們?cè)絹?lái)越期待有零押金、零禮金等能減少初期費(fèi)用的房子。雖然現(xiàn)在也有不少這樣的高性價(jià)比房子，但隱藏在其中的陷阱，一定要規(guī)避。

　　二、     擔(dān)保人和保證公司

　　如果不是學(xué)?；蛘邍?guó)內(nèi)留學(xué)機(jī)構(gòu)幫忙找的住宿，而是個(gè)人找的房屋中介的話，之后可能會(huì)面臨房東需要學(xué)生在日本有擔(dān)保人或者擔(dān)保公司。為什么要保證呢？其實(shí)在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔(dān)保。一般的日本學(xué)生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔(dān)保人。但外國(guó)人，除了一部分學(xué)校給留學(xué)生免費(fèi)擔(dān)保以外，非常難找能為自己擔(dān)保的個(gè)人。只能出錢讓保證公司為自己擔(dān)保。保證公司在對(duì)租房者進(jìn)行審查之后，如果覺得沒問題，就會(huì)做出擔(dān)保。租房者無(wú)故不交房租，突然退房，所產(chǎn)生的損失都由保證公司賠償給房東。每個(gè)月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉(zhuǎn)交給房東的。

　　三、     中介公司

　　選擇房產(chǎn)中介公司非常重要。特別需要確認(rèn)的是中介公司是不是房產(chǎn)的管理公司。日本的很多房產(chǎn)仲介公司可以分為兩種，一種是自己管理房產(chǎn)同時(shí)做租賃，另一種是皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司雖然也有自己做中介服務(wù)，但是把情報(bào)共有給其他公司可以減少房屋的空置率，所以這些公司之間的空房資訊是共享的，但實(shí)際簽約權(quán)都屬于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家純粹的皮包公司，他們只是幫助你和管理公司進(jìn)行聯(lián)系，任何實(shí)質(zhì)性的問題他們都需要得到管理公司的同意才可以，這就意味著你多了一個(gè)傳話的人，增加了得到回復(fù)的時(shí)間。為什么重要。因?yàn)檫@決定了他們有沒有決定權(quán)。如果是皮包公司，最后即使他們想租給你，但是管理公司說不，他們也是一點(diǎn)辦法都沒有的。要是真碰到這種狀況，你看房花的時(shí)間和精力都浪費(fèi)。

　　四、房屋類型

　　在租房子之前必須要了解房屋戶型圖上注釋代表的意思。了解R、L、D、K、S的意思。R表示單間（room）L表示居住（Living room）、D表示飯廳（Dinner room）和K表示廚房區(qū)（Kitchen area），S表示客房、自由房間（service room）。字母前面的數(shù)字是房間的數(shù)量。

　　例如：

　　1，1R：?jiǎn)伍g公寓房，不帶廚房或者廚房與房間不分開。

　　2，1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

　　3，1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。

　　4，1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。

　　5， 1SLDK：帶客廳、飯廳、廚房、客房于一體的功能性齊全的房屋，通常面積比較大。

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