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【628568.com--實習(xí)報告】

資產(chǎn)評估報告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。本站今天為大家精心準備了資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)報告,希望對大家有所幫助!

　　資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)報告1

　　本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。

　　本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日201x年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關(guān)：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準日201x年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日201x年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為201x年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。

　　本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于201x年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。

　　截止201x年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：(2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易價值的估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20**年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評估基準日。

　　評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。

　　作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。

　　評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);

　　(三)遵循科學(xué)性原則。

　　評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。

　　即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。

　　即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　(六)遵循替代性原則。

　　評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。

　　即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　　(二)準則依據(jù)2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[2003]18號《中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;

　　3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[2006]3號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準則第1號――存貨>等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經(jīng)濟行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)取價依據(jù)

　　1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

　　3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(2005)47號);

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準及價格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進行評估。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。

　　根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

　　(一)流動資產(chǎn)的評估

　　流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日201x年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實性。

　　對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　(二)無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評估

　　根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　(三)負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應(yīng)付款;非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。

　　在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托及評估準備2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日;

　　3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　(二)現(xiàn)場清查核實1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹;

　　2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

　　3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;

　　4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。

　　同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;

　　7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

　　(三)評定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;

　　2、開展市場調(diào)研、詢價工作;

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　(四)評估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果;

　　2、分析評估結(jié)果，確認有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善;

　　3、項目負責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書;

　　4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。

　　(五)提交報告

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。

　　在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：

　　(一)公開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

　　(二)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在201x年11月30日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。

　　(三)產(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。

　　(四)國家宏觀經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。

　　(五)無不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。

　　本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

　　十二、評估結(jié)論

　　北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表單位：萬元

　　賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%

　　十三、特別事項說明

　　(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　(二)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。

　　(三)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ);針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責(zé)。

　　(四)本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗。

　　本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認。

　　(五)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(六)評估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

　　(七)報告中的分析、意見和結(jié)論只在報告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

　　(八)評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。

　　(九)本報告含有若干附件，附件構(gòu)成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

　　上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　(一)本評估報告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。

　　(二)本評估報告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　(三)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　(四)本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。

　　本評估報告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告形成評估結(jié)論的日期為20**年12月15日。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)報告2

　　資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報告。其有效期為評估基準日起的1年。由封面、目錄、正文、附錄、備查文件五部分組成。

　　 該報告涉及國有資產(chǎn)的，須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門、有關(guān)主管部門核準和備案；該報告不涉及國有資產(chǎn)的，須經(jīng)股東會或董事會確認后生效。

　　 1.正文

　　 評估基準日期：在評估報告中，應(yīng)當(dāng)寫明評估基準日期。該項日期表述應(yīng)當(dāng)是評估中確定匯率、稅率、費率、利率和價格標準時所實際采用的基準日期。

　　 評估方法和計價標準：評估報告應(yīng)當(dāng)說明各類資產(chǎn)評估所采用的評估方法、評估計價標準和所采用的幣種。在按規(guī)定采用人民幣以外的幣種計價時，應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)果中注明所折合的人民幣價值。

　　 評估日期：評估報告中應(yīng)當(dāng)寫明評估報告的出具日期。

　　 評估人員簽章：評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上具有證券業(yè)從業(yè)資格的評估人員及其所在機構(gòu)簽章，并應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)的報表人和評估項目負責(zé)人簽章。

　　 2.資產(chǎn)評估附件（了解）

　　 3.關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)定（共12條，需要掌握以下幾點）

　　 （1）資產(chǎn)評估報告要由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國家國有資產(chǎn)管理部門審核、驗證、確認（必須記住，多選題）。

　　 （2）資產(chǎn)評估報告要寫明基準日，不得隨意更改。

　　 （3）資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)寫明評估工作中資產(chǎn)計價所使用的貨幣種類。一般以人民幣計價，如經(jīng)濟行為必須使用其他幣種的，可以使用其他幣種，但需要在評估結(jié)果中注明折算成人民幣的價值。

　　 （4）資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)有明確的評估價值結(jié)果，可以用文字表述，也可以列表表示。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)報告3

　　第一章總則

　　第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制  定本準則。

　　第二條 本準則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)  委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象  在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

　　第三條 資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準則。

　　第二章基本遵循

　　第四條 資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準確，不得有誤導(dǎo)性的表述。

　　第五條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

　　第六條 資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。

　　第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限

　　制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌  補程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情  況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)  論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評  估報告。

　　第八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資

　　產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

　　法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該  項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

　　第九條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。同時出具中外文資產(chǎn)評估報告的，中外文資產(chǎn)評估報告存在不一致的，以中文  資產(chǎn)評估報告為準。

　　資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計  量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種在評估基準日與人民幣的匯率。

　　第十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，  才可以使用資產(chǎn)評估報告。

　　第三章資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

　　第十一條 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

　　第十二條 資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┍举Y產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準  則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。

　?。ǘ┪腥嘶蛘咂渌Y產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、  行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約  定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評  估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

　　（四）資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，  評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)  前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。

　?。┵Y產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行  政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。

　?。ㄆ撸┢渌枰暶鞯膬?nèi)容。

　　第十三條 資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

　　第十四條 資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┪腥思捌渌Y產(chǎn)評估報告使用人；

　?。ǘ┰u估目的；

　?。ㄈ┰u估對象和評估范圍；

　?。ㄋ模﹥r值類型；

　?。ㄎ澹┰u估基準日；

　?。┰u估依據(jù)；

　?。ㄆ撸┰u估方法；

　　（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　?。ň牛┰u估假設(shè)；

　?。ㄊ┰u估結(jié)論；

　?。ㄊ唬┨貏e事項說明；

　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估報告使用限制說明；

　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估報告日；

　?。ㄊ模┵Y產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

　　第十五條 資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定  的資產(chǎn)評估報告使用人。

　　第十六條 資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。

　　第十七條 資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，

　　并描述評估對象的基本情況。

　　第十八條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明選擇價值類型的理由，并明確其定義。

　　第十九條 資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或  者未來的時點。

　　第二十條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律法規(guī)依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

　　第二十一條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評  估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中披露并說明原因。

　　第二十二條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十三條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假設(shè)。

　　第二十四條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。

　　評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論  可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

　　第二十五條 資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：

　?。ㄒ唬?quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

　?。ǘ┪腥宋刺峁┑钠渌P(guān)鍵資料情況；

　　（三）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

　　（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況；

　?。ㄎ澹┲卮笃诤笫马?；

　　（六）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措  施及對評估結(jié)論影響的情況；

　?。ㄆ撸┢渌枰f明的事項。

　　資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事  項予以關(guān)注。

　　第二十六條 資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明：

　?。ㄒ唬┦褂梅秶?；

　　（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、  行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

　?。ㄈ┏腥?、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評  估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。  評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　第二十七條 資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

　　第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件通常包括：

　?。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

　?。ǘ┪腥撕推渌嚓P(guān)當(dāng)事人的承諾函；

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件  或者資格證明文件；

　　（四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細表；

　　（五）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。

　　第四章附則

　　第二十九條 本準則自 2019 年 1 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)

　　評估協(xié)會于 2017 年 9 月 8 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<<span="">資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告>的通知》（中評協(xié)„2017?32 號）中的

　　《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》同時廢止。

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