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　　研究機(jī)構(gòu)房價調(diào)查一篇

　　盡管新政后一撥接一撥的樓盤競相打折調(diào)價。但仍有不少購房者覺得房價太高。南京抉策地產(chǎn)研究中心提供的三季度消費(fèi)者調(diào)查顯示，新政后仍有57％的潛在購房者認(rèn)為目前的商品房價格太高。與此同時，超過40％的消費(fèi)者認(rèn)為未來房價還將下跌。

　　過半購房者嫌房價太高

　　在一系列打折促銷后，不少老百姓明顯感覺到了房價有所下滑。

　　10月份才以5230元／平米單價購買了河西某樓盤的袁女士表示，和她同事去年在河西買的房子相比，她的房子顯然實惠了很多。盡管如此，她仍然嫌其價格太高。“抉策”的調(diào)查顯示，有這種想法的人不在少數(shù)。“抉擇”提供的這份三季度消費(fèi)者調(diào)查顯示，57％的潛在購房者認(rèn)為目前的商品房價格太高，就自身收入和可透支的支付能力而言，難以承受。這當(dāng)中包括，很多參加工作不久，積蓄不多的年輕人，面對高昂的房價，他們往往只能望樓興嘆。

　　此外，42％的潛在購房者認(rèn)為目前房屋價格偏高，勉強(qiáng)可以承受；1％的受訪者認(rèn)為價格偏低，房價還有大漲的空間。

　　四成消費(fèi)者認(rèn)為房價還要跌

　　隨著“6·1”新政的實施，過去商品房一天一價的時代已經(jīng)過去，房屋價格上漲已經(jīng)回歸理性。抉擇地產(chǎn)研究中心在調(diào)查“消費(fèi)者對房價漲跌預(yù)期看法”時發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為房價會繼續(xù)下跌的占居首位，達(dá)到41．1％o認(rèn)為房價上升速度放緩的潛在購房者所占比例為34．6％：而僅僅有7％的消費(fèi)者認(rèn)為房價會繼續(xù)快速上漲。剩下的17．3％表示他們無法判斷房價的走勢。

　　專家認(rèn)為，從調(diào)查可以看出，宏觀調(diào)控及部分樓盤打折促銷后，消費(fèi)者的預(yù)期已發(fā)生明顯變化，其中認(rèn)為房價會下跌的人增多，這使得很多潛在購房者持幣觀望。不過，也有專家認(rèn)為。房價下跌已經(jīng)過了谷底，目前南京房價正從谷底緩緩?fù)吓?，預(yù)計房價在接下來的半年至一年會保持平穩(wěn)。這樣一來，對于那些自住購房者來說仍然可以在近期伺機(jī)出手。

　　研究機(jī)構(gòu)房價調(diào)查二篇

　　根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年西安一季度全國商品房“開門紅”，住宅成交創(chuàng)3年同期新高；2月份一線城市綜合房價環(huán)比上漲1.2%，二線城市綜合房價環(huán)比上漲0.8%，漲速相對較快。從這份數(shù)據(jù)中，似乎可以看出“樓市依舊大好”，無論是房價，還是成交量，都在上漲。然而，在相關(guān)數(shù)據(jù)下，有部分網(wǎng)友依據(jù)自己觀察或親身經(jīng)歷反駁稱，“我自己掛的房子好長時間都沒人問”、“剛買的房子就陰跌了，后悔”、“有業(yè)主降價好多才把房子賣出去”……總而言之，就是“這些數(shù)據(jù)都是假的，我看到的情況是房子在跌”。

　　那么，真實情況到底如何？數(shù)據(jù)真的沒有以現(xiàn)實情況為基礎(chǔ)嗎？其實并非如此。

　　房價不只是干巴巴的數(shù)字，深圳9萬、北京7萬等，通常指的是均價，并非全城統(tǒng)一房價都是這個數(shù)字。房價受多方面因素影響，是極度分裂的，全城不同區(qū)，同一個區(qū)域的不同小區(qū)，甚至同一小區(qū)的不同房源，價格都是不一樣的。比如，房子帶不帶學(xué)區(qū)、幾梯幾戶、在幾樓、房子之前有沒有發(fā)生過什么事情……這些都會導(dǎo)致房價同一小區(qū)房子在價格上出現(xiàn)較大差異，更別說不同區(qū)域因發(fā)展?jié)摿?、生態(tài)環(huán)境，不同小區(qū)因開發(fā)品質(zhì)、容積率、綠化率等因素所造成的價格差異了。另外，某些突發(fā)因素，比如政策調(diào)整（學(xué)區(qū)變動、整體規(guī)劃）、房屋出售者急需用錢等，也會導(dǎo)致房屋出售價格出現(xiàn)較大變化。

　　舉兩個簡單例子：比如，你因為孩子要上學(xué)，想買個學(xué)區(qū)房，由于供需失衡，學(xué)區(qū)房價格大漲，而因為調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格，非學(xué)區(qū)房價格下跌。整體來看，房價是下跌的，但對你而言，房價就是上漲的；再比如，買了套房子，城市整體房價是呈上升趨勢的，但你所購小區(qū)周邊突然規(guī)劃了一個垃圾處理廠……

　　綜上所述，研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房價數(shù)據(jù)是著眼于整體，反映的是城市總體房價的漲跌，并非”胡編亂造”；網(wǎng)友反映的情況也大多屬實，只不過是部分情況。

　　研究機(jī)構(gòu)房價調(diào)查三篇

　　   南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)近日公布報告顯示，南京河西、城中、城東和城北四大板塊的房價偏高，其中河西奧體板塊房價“透支”較大，實際房價比理論值高出近20%，這表明以上板塊的價格回歸{TodayHot}空間較大。 

　　通過對學(xué)校、醫(yī)療、圖書館、交通等三大類12項服務(wù)能力指標(biāo)的綜合分析，并基于官方數(shù)據(jù)分析，研究人員對采集數(shù)據(jù)建模，得出南京每個板塊的理論房價，并通過與實際房價的對比，確定各個板塊真實房價與理論房價的偏離率。 

　　數(shù)據(jù)表明，2005年城中理論價格為7689元/平米，實際均價為7964元/平米；河西理論價格為5042元/平米，實際均價卻為5968元/平米；城南理論價格為6016元/平米，實際均價為5018元/平米；城東理論價格為5319元/平米，實際均價為6025元/平米；城北理論價格為5499元/平米，實際均價為5950元/平米；仙林理論價格為4946元/平米，實際均價為4574元/平米。 

　　報告據(jù)此得出結(jié)論，2005年南京四個板塊的房價實際價格相對偏高，依次是河西奧體、城東、城北、城中，偏離率依次為18.37%、13.27%、8.2%、3.58%；有兩個板塊實際價格相對偏低，分別是城南和仙林，偏離率分別為16.59%和7.52%。 

　　據(jù)分析，城中板塊雖然相對價格依然偏高，但2005年偏離率相較2004年{HotTag}已回落到3.58%，主要是因為城中高價商品住宅市場去年受新政影響，高檔商品住宅銷售量下降；城北板塊在2005年銷售情況非常好，商品住宅價格增長率達(dá)到30%，使得原有低估的價格回歸到相對高估的水平，偏離率從2004年的 7.54%升為8.2%；仙林板塊去年商品住宅價格增長18%，價格偏離率從2004年的 16.45%回歸到了 7.52%的水平。

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