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　　對于初入美國的留學(xué)生同學(xué)們來說，租房的確是件令人頭疼的事情。經(jīng)驗少、選擇雜，一不小心就入坑。所以很多學(xué)生對此感到非常的郁悶，那么下面和本站小編一起來看看美國留學(xué)租房小門道。

　　在美國尋找經(jīng)紀(jì)人租房子應(yīng)該注意的幾個方面和前期的準(zhǔn)備：

　　確定租房區(qū)域和預(yù)算；

　　在租房區(qū)域?qū)ふ乙晃恢档眯湃蔚慕?jīng)紀(jì)人；

　　挑選房源；

　　準(zhǔn)備文件：a.有信譽(yù)記錄（美國人）：雇傭信，稅表，申請表等b.無信譽(yù)記錄（外國人）：準(zhǔn)備3個月，6個月或者12個月的租金（根據(jù)房東或者大樓的要求），或者第三方擔(dān)保人（可以是公司，也可以是個人，具體要求請參考下文）；

　　簽合同。

　　租期

　　美國租房一般半年起租，正常租期一般在6-12個月。

　　費用

　　租房的費用一般是一個月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和費用也會不同。租房中產(chǎn)生的費用一般有三種支付方式：

　　1.租客支付

　　2.房東支付

　　3.大樓管理中心支付

　　當(dāng)然，無論是哪種支付方式，支付的費用都是差不多的。為什么這么說呢？每個區(qū)域和大樓的房源的租金在一個特定時間內(nèi)是固定的，如果由房東和大樓管理中心支付，那么你支付的月租金會比這個區(qū)域的均價高。如果你從租房的初期就認(rèn)準(zhǔn)要找一家不用支付經(jīng)紀(jì)人費用的房源，那么你會遇到以下的兩個問題：a. 可以挑選的房源有限；b.同樣的房源，租金會比有經(jīng)紀(jì)人的房源高。

　　準(zhǔn)備文件

　　在美國租房屋，有無信譽(yù)記錄需要準(zhǔn)備的文件相差很大。那么留學(xué)生和無信譽(yù)記錄/或者信譽(yù)記錄比較低的中國人應(yīng)該怎樣準(zhǔn)備。這里也有兩種我們最常見的方式：

　　1.由經(jīng)紀(jì)人出面跟房東&代表房東的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，準(zhǔn)備：

　　a. 多倍的押金（美國正常是1-1.5個月的押金）

　　b. 多倍租金（美國正常是每次支付1個月的租金）

　　c. 擔(dān)保人（紐約要求擔(dān)保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，這里是需要提供擔(dān)保人的年稅單）

　　d. 擔(dān)保公司（費用一般是一個月的房租，有點像支付寶，第三方收費為你作擔(dān)保）

　　綜上所述，四個方式里面最省錢的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c， 房東或者業(yè)主接受的最多的應(yīng)該是b和d。

　　2. 如果是自己在網(wǎng)站或者是通過朋友找到的房源，談判的過程還是要參考以上四條，如果完全沒有準(zhǔn)備的情況下，可能會被房東的經(jīng)紀(jì)人在眾多的租客當(dāng)中提前請出局。

　　因此具體用哪一種租房方式，還要看你的預(yù)算和最終跟房東談判的結(jié)果，但是在沒有信譽(yù)的情況下，準(zhǔn)備多幾個月的租金還是十分有必要的。

　　到底在美國租房子，有經(jīng)紀(jì)人和沒有經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別有多大？ 你是否需要呢？我們總結(jié)了一下經(jīng)驗。

　　個人租房（網(wǎng)絡(luò)房源）

　　適用于旅游短租、準(zhǔn)備跟人合租和學(xué)生、租房預(yù)算比較低的人群。打個比方，如果在曼哈頓租房，你的預(yù)算高于$3000美金，那么在當(dāng)?shù)卣乙粋€經(jīng)紀(jì)人就十分必要，這樣可以降低你租房的風(fēng)險。

　　經(jīng)紀(jì)人租房（系統(tǒng)房源）

　　找經(jīng)紀(jì)人租房的優(yōu)點有很多，例如可靠房源更多，信息更真實準(zhǔn)確，可以節(jié)省時間，一定時間內(nèi)更換房子免中介費等。

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