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　　如果你已經(jīng)經(jīng)歷了找房、看房?jī)蓚€(gè)環(huán)節(jié)，并且看到了滿意的房子，這時(shí)打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問題呢？下面是由本站小編為大家整理的“注意租房合同事項(xiàng)”，歡迎大家閱讀，僅供大家參考，希望對(duì)您有所幫助。

　　注意租房合同事項(xiàng)（1）

　　一、簽合同前費(fèi)用交納問題

　　在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了；在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。交押金務(wù)必留存收據(jù)。

　　二、合同簽訂

　　簽合同要與房主本人簽訂。若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場(chǎng)情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。若通過(guò)中介租房，簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶、中介、房東），仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。另外，要仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

　　1）房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為2人。

　　2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法（當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還）。

　　3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。

　　4）房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納（若是提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金。

　　5）合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章。

　　6）損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存。

　　另外，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細(xì)致檢查房屋的每一個(gè)物件。

　　三、 租房合同需保存好

　　租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過(guò)中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時(shí)也要保存好，以便日后明確責(zé)任劃分，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　注意租房合同事項(xiàng)（2）

　　一、正常退房

　　當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

　　二、提前退房

　　當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請(qǐng)房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無(wú)法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí)，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。

　　三、提前退租押金扣除

　　租期未到便付完全部房租，想早點(diǎn)回家過(guò)年，豈料房東欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除嗎？

　　房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。但是，在租賃市場(chǎng)，有些房東為了自己的利益，在租房過(guò)程中，往往都會(huì)告訴房客“提前退租扣除押金”，多數(shù)房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩，所以這種現(xiàn)象比較常見。租房時(shí)，租戶繳納房屋租賃費(fèi)是其應(yīng)盡的義務(wù)，而選擇是否住在這里則是租戶的權(quán)利，兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時(shí)將提前退租協(xié)商方案寫進(jìn)合同，若需要提前退租，按照合同履行約定，避免糾紛。

　　房屋設(shè)施損壞責(zé)任歸誰(shuí)？退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩?、故意損壞。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應(yīng)和租客協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來(lái)，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。

　　注意租房合同事項(xiàng)（3）

　　1、合同條款的要求合同條款要具體，闡述要清晰，避免歧義。

　　2、租金支付方式的約定對(duì)于租金的支付的方式，盡量要求房客在境內(nèi)付款；如果選擇境外付款，銀行在轉(zhuǎn)賬時(shí)，無(wú)論金額大小都將扣除一定金額的手續(xù)費(fèi)，這筆費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)一定要在合同中事先約定。

　　3、租賃保證金的約定作為出租人，在將名下房屋出租過(guò)程中，面臨的較大風(fēng)險(xiǎn)為房屋及其原有設(shè)備的損壞以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相應(yīng)費(fèi)用。收取租賃保證金的作用即在于防范上述風(fēng)險(xiǎn)，保證出租人的利益。租賃保證金的收取及作用應(yīng)于合同中明確約定，比如承租人有支付租賃保證金的義務(wù)，以及出租人有在承租人拖延支付任何應(yīng)付費(fèi)用達(dá)一定期限后，從上述租賃保證金中予以相應(yīng)抵扣的權(quán)利。同時(shí)在合同中還應(yīng)規(guī)定，承租人在出租人進(jìn)行抵扣后，在規(guī)定期限內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)充完整，否則應(yīng)就抵扣金額繳納一定數(shù)量的滯納金。

　?。?）其他雙方認(rèn)可的租賃保障措施比如停止水、電、煤等供應(yīng)的保障措施在實(shí)際情況允許的條件下，應(yīng)于合同中明確約定。在發(fā)生承租人拖欠任何應(yīng)付費(fèi)用達(dá)一定期限后，出租人享有的停止承租房屋水、電、煤供應(yīng)的權(quán)利。此外，為防止承租人使用國(guó)際長(zhǎng)途電話而拒付高額電話費(fèi)的情況發(fā)生，建議承租房屋僅開通國(guó)內(nèi)電話，如承租人需使用國(guó)際電話的，除租賃保證金外，應(yīng)就電話費(fèi)另行支付保證金。

　?。?）物業(yè)狀態(tài)的約定合同中應(yīng)明確說(shuō)明出租人將房屋交付承租人時(shí)的房屋的狀況以及房屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)情況，以此作為承租人向出租人交還房屋時(shí)核對(duì)財(cái)物的依據(jù)。

　?。?）針對(duì)承租人惡意“失蹤”行為的防范措施的約定防范承租人惡意“失蹤”的方法應(yīng)于合同中約定。當(dāng)發(fā)生承租人在租賃期當(dāng)中無(wú)故連續(xù)停止對(duì)租賃房屋的使用達(dá)一定期限，且承租人惡意使出租人無(wú)法與其取得聯(lián)系時(shí)，出租人有權(quán)在第三方（如物業(yè)管理公司、公證機(jī)關(guān)）在場(chǎng)的情況下，將承租人留存于房屋中的物品、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并制作清單后，搬離承租房屋，由此發(fā)生的所有費(fèi)用，包括公證費(fèi)、保管費(fèi)等均由承租人承擔(dān)

　　4、有關(guān)承租人提前退租或擅自解除合同條款的約定在租賃合同中還應(yīng)約定當(dāng)發(fā)生類似于承租人在租賃期限內(nèi)，根據(jù)合同約定中途退租（解除租賃合同），或擅自解除合同，或根據(jù)租賃合同約定轉(zhuǎn)租等重大事項(xiàng)時(shí)，承租人對(duì)出租人有提前書面告知義務(wù)。如果租賃關(guān)系是通過(guò)中介公司建立的，承租人僅將上述決定告知中介公司的，不視為出租人也已經(jīng)同時(shí)知道該項(xiàng)決定。

　　注意租房合同事項(xiàng)（4）

　　1、為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介。正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。通過(guò)中介租房一定要問中介要xx，因?yàn)橛辛藊x就可以在xx上對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你xx的中介往往信譽(yù)都有保證。

　　2、確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。

　　3、房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。

　　4、注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。

　　5、明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。

　　7、在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來(lái)啞巴吃黃連。

　　8、租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會(huì)要求繳一個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。

　　9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

　　10、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

　　11、違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。

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