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　　商品房價格管理規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強商品住宅價格管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定本暫行辦法。

　　第二條 本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。

　　第三條 商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守本暫行辦法。

　　第二章 商品住宅價格的制定

　　第四條 商品住宅價格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實行差別價格。

　　第五條 商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：

　　(一)成本

　　1.征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　2.勘察設(shè)計及前期工程費：依據(jù)批準的設(shè)計概算計算;

　　3.住宅建筑、安裝工程費;依據(jù)施工圖預(yù)算計算;

　　4.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費：依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算;住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標執(zhí)行;

　　5.管理費：以本款1到4項之和為基數(shù)的1～3%計算;

　　6.貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。

　　(二)利潤

　　以本暫行辦法第五條成本1至4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　(三)稅金

　　按國家稅法規(guī)定繳納。

　　(四)地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。

　　第六條 下列費用不計入商品住宅價格：

　　1.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用;

　　2.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。

　　第七條 根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

　　第三章 商品住宅價格管理

　　第八條 物價部門對商品住宅價格實行分級管理。價格分級管理權(quán)限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　制定商品住宅價格，必須按照價格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。

　　第九條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準。

　　任何單位不得在已批準的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。

　　商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當下浮。

　　第十條 除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴禁向商品住宅攤派、收費。

　　第十一條 商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行批準的商品住宅價格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》。

　　第四章 罰 則

　　第十二條 下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：

　　(一)不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的;

　　(二)越權(quán)定價和擅自提價的;

　　(三)不按規(guī)定如實申報商品住宅定價成本的;

　　(四)擅自向商品住宅攤派、收費的;

　　(五)違反規(guī)定的成本項目和開支范圍，隨意攤提成本費用的;

　　(六)其它違反本暫行辦法的行為。

　　第十三條 對有前條行為之一的，除第(五)項和其它違反財政、審計法規(guī)的行為，由財政、審計部門依照有關(guān)規(guī)定予以處罰外，由物價部門依照《中華人民共和國價格管理條例》及有關(guān)規(guī)章予以處罰。

　　第五章 附 則

　　第十四條 對外國人、僑胞和港、澳、臺同胞出售商品住宅的價格管理，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第十五條 各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可會同建設(shè)、財政、建行等有關(guān)部門根據(jù)本暫行辦法制定實施細則，報國家物價局、建設(shè)部和財政部、建行總行備案。

　　第十六條 本暫行辦法由國家物價局負責解釋。

　　第十七條 本暫行辦法自一九九二年八月十日起施行。

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