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【628568.com--畢業(yè)論文】

　　資產(chǎn)評估論文

　　摘要：在評估一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的過程中，選擇不同類型的資產(chǎn)評估方法將直接影響著最終資產(chǎn)評估的結(jié)果。資產(chǎn)評估人應(yīng)該具備良好的能力與素養(yǎng)，運用資產(chǎn)評估方法這一技術(shù)手段來進行合理地資產(chǎn)評估，保障最終資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性科學性。為了將因資產(chǎn)評估方法不得當而引起的風險降低到最小化，本文主要以資產(chǎn)評估方法的選擇為切口，研究與探討其對資產(chǎn)評估結(jié)果所產(chǎn)生的影響。

　　關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估方法;資產(chǎn)評估結(jié)果;合理性

　　為了有效地提高我國資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量與合理程度，我國正在加大對資產(chǎn)評估這一工作的研究力度，并且取得了一定的成效。隨著我國經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)型以及改革開放政策的不斷貫徹，資產(chǎn)評估方法也隨之變得現(xiàn)代化。然而，我國資產(chǎn)評估結(jié)果整體質(zhì)量低下，評估人員的專業(yè)素養(yǎng)不高以及資產(chǎn)評估方法落后等因素仍然在制約著我國資產(chǎn)評估項目的快速發(fā)展。再加上我國的資產(chǎn)評估方法與國外先進的評估方法存在著巨大的差異，因此推動我國資產(chǎn)評估方法現(xiàn)代化科學化合理化，我們?nèi)沃囟肋h。

　　一、資產(chǎn)評估方法的選擇

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估方法選擇的重要性

　　一方面，當前我國對資產(chǎn)評估方法的研究仍然處于初始階段，對其研究的力度較之國外而言仍然不大，沒有建立起具有時代性的資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)庫，同時也沒有充足的理論知識體系來保障資產(chǎn)評估的合理進行等。另一方面，我國的資產(chǎn)評估機構(gòu)也存在著內(nèi)部人員整體專業(yè)素養(yǎng)偏低，人員配備結(jié)構(gòu)不合理以及溝通交流機制不健全等問題，都在一定程度上制約著我國資產(chǎn)評估工作的現(xiàn)代化科學化。最重要的是目前我國尚未明確制定明確的資產(chǎn)評估有關(guān)法律法規(guī)，也沒有建立起完善的監(jiān)督管理制度等，這些都導致了我國資產(chǎn)評估市場的秩序混亂，資產(chǎn)評估結(jié)果不切合實際、不合理性等問題，因此加大對資產(chǎn)評估的管理力度，尤其是在資產(chǎn)評估方法的選擇方面，對提高我國資產(chǎn)評估結(jié)果的準確度有著深刻的影響。

　　選擇合理的資產(chǎn)評估方法不僅直接影響著資產(chǎn)評估最終結(jié)果的合理性，還間接性影響著我國資本市場的有效運行和可持續(xù)性發(fā)展。因此我們需要不斷加強對資產(chǎn)評估人才的培養(yǎng)力度，提供充足的人才保障，還要不斷更新我國資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)庫，與時俱進，學習外國先進經(jīng)驗，發(fā)展相應(yīng)的理論知識體系等，都對提高我國資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量產(chǎn)生著重要意義。

　?。ǘ⑹袌霈F(xiàn)狀與評估目標有效融合

　　資產(chǎn)評估是一項針對特定的評估對象，分析其特點、具體類型以及所處的資產(chǎn)市場發(fā)展狀況，以此采取最恰當?shù)姆椒▉韺ζ溥M行全面綜合評估的工作。在這一過程中，資產(chǎn)評估人員不僅需要準確地確定出關(guān)鍵的評估對象，分清主次，同時還要制定出明確的評估目標。評估目標的準確性是建立在對當時市場狀況的準確把握的基礎(chǔ)上，使評估方法與實際實現(xiàn)緊密結(jié)合。隨著科學技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，我們已然處于一個高信息化時代，人們的生活節(jié)奏不斷加快，同時資產(chǎn)市場也日新月異，瞬息萬變。因此，資產(chǎn)評估人員需要加強對資產(chǎn)市場的分析力度，準確把握市場現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢，然后將市場現(xiàn)狀與評估目標進行有效融合，最后在評估目標的明確指導下，選擇最合理的資產(chǎn)評估方法來進行資產(chǎn)評估。

　　（三）收集數(shù)據(jù)和資料，選擇最合理的評估方法

　　資產(chǎn)評估工作離不開大量信息與數(shù)據(jù)的有效支撐，因此我們應(yīng)該加大力度來建立健全我國資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫，為資產(chǎn)評估提供充分的理論知識支撐。當前時代是信息爆炸化時代，人們可以通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、多媒體技術(shù)以及電子科技產(chǎn)品來隨時隨地獲得各種信息，因此我們應(yīng)該及時抓住時代機遇，以互聯(lián)網(wǎng)為平臺來建立完備的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。資產(chǎn)市場不斷變化，對資產(chǎn)評估的需求也在不斷變化，因此資產(chǎn)評估方法應(yīng)該充分滿足社會發(fā)展的需求，與時俱進，及時更新相應(yīng)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)資料。資產(chǎn)評估人員參考的數(shù)據(jù)與資料對其選擇的資產(chǎn)評估方法產(chǎn)生著重要影響如果數(shù)據(jù)資料過于傳統(tǒng)、落后，將直接造成資產(chǎn)評估結(jié)果的錯誤與不實用化。當前我國大多采取的是市場法這一資產(chǎn)評估方法，它要求資產(chǎn)評估機構(gòu)的人員需要及時把握市場發(fā)展狀況，準確地選擇參考對象來進行資產(chǎn)分析，因此及時收集數(shù)據(jù)與參考資料對選擇的資產(chǎn)評估方法的合理性產(chǎn)生著重要的影響。

　　（四）提高資產(chǎn)評估人員的專業(yè)素養(yǎng)

　　隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，企業(yè)數(shù)量越來越多，其競爭日益激烈。為了不斷提高自身的經(jīng)濟實力以及維持自身的不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)開始重視資產(chǎn)評估工作。但是由于我國企業(yè)的類型以及規(guī)模等各方面存在著巨大的差異性，每個行業(yè)對資產(chǎn)評估的具體標準與要求也存在著巨大的差異性，但是保證資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性與科學性是每個企業(yè)的基本標準。因此為了向企業(yè)提供出準確的資產(chǎn)評估結(jié)果，資產(chǎn)評估機構(gòu)需要不斷加強對內(nèi)部人員的專業(yè)素養(yǎng)的培養(yǎng)力度，建立起高素質(zhì)的人才隊伍，也要大力開展實踐活動，同時機構(gòu)內(nèi)部人員本身也要樹立不斷學習的意識，及時更新自己的評估理論，不斷提高對自身素養(yǎng)的追求等。

　　二、資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性

　?。ㄒ唬┖饬亢侠硇缘臉藴?/p>

　　資產(chǎn)評估項目是在政府不斷發(fā)展這一背景下應(yīng)運而生的，隨著我國政府職能的不斷轉(zhuǎn)型，政府對資產(chǎn)評估的需求越來越大，因此為了及時滿足政府的需求，我們應(yīng)該大力開展對資產(chǎn)評估方法的研究力度，以此提高資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。政府兼具著政治者與經(jīng)濟者雙重身份，有足夠的權(quán)利來管制資產(chǎn)評估，因此政府直接決定著資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的衡量標準。由于市場狀態(tài)不斷發(fā)生著變化，同時受著價值波動以及其他各方面因素的影響，以價值來作為資產(chǎn)評估合理性的衡量標準并不能夠保障其最終結(jié)果的準確性科學性。受著不同的國家政策以及國際背景的影響，價值往往不能夠準確反映出實際的市場狀態(tài)，因此政府做出的國家政策才是衡量資產(chǎn)評估結(jié)果合理性科學性的主要標準。

　?。ǘ┖侠硇缘姆秶?/p>

　　資產(chǎn)評估結(jié)果可以存在著一定的誤差，往往一個具體的數(shù)字并不能夠體現(xiàn)出資產(chǎn)評估的合理性。資產(chǎn)評估機構(gòu)的內(nèi)部人員可以在一定的合理范圍內(nèi)進行資產(chǎn)評估，因此制定明確的合理范圍標準對資產(chǎn)評估的開展產(chǎn)生著極為重要的影響。要始終堅持具體問題具體分析的原則，具體分析不同類型的資產(chǎn)以及評估對象的特征，以此為依據(jù)來制定最合理的允許偏差存在范圍。制定具體的合理性范圍標準，不僅能夠為企業(yè)的資產(chǎn)評估工作提供有力的參考價值，還能夠維持我國資產(chǎn)評估市場的秩序，提高資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

　?。ㄈ┻x取合適的評估參數(shù)

　　選取合適的評估參數(shù)是資產(chǎn)評估這一過程的最后環(huán)節(jié)，其對評估結(jié)果是否具有合理性產(chǎn)生著直接性的影響。在該環(huán)節(jié)過程中，機構(gòu)人員會受到多種外界因素的影響，因此評估人員需要從當時的市場狀況、客戶企業(yè)的客觀要求以及自身的主觀因素等方面選擇最合適的來作為評估參數(shù)。因為當前我國大多數(shù)企業(yè)所采取的資產(chǎn)評估計算公式都大同小異，所以計算所依據(jù)的參數(shù)直接影響著結(jié)果的差異性。加強對評估人員的參數(shù)選擇能力的培訓力度，鍛煉其評估眼光等會在一定程度上提高資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性準確性。

　　三、總結(jié)

　　總而言之，我們應(yīng)該針對當前具體的市場發(fā)展狀況來進行選擇最恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估方法，從而做出合理的資產(chǎn)評估結(jié)果。本文主要從資產(chǎn)評估方法的選擇的重要性、如何選擇最恰當?shù)馁Y產(chǎn)評估方法以及提高資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的措施等方面進行了深入的探討與研究，希望其中提出的發(fā)展措施能夠為資產(chǎn)評估機構(gòu)帶來可借鑒性思路，從而大大提高我國的資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性、科學性以及準確性。

　　參考文獻：

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　　資產(chǎn)評估論文

　　摘 要：資產(chǎn)評估方法對資產(chǎn)評估的重要性不言而喻，其合理性將直接影響最后的資產(chǎn)價值，一旦資產(chǎn)評估人員選擇的方法不合理，資產(chǎn)評估的質(zhì)量將受到很大影響，乃至結(jié)果錯誤。文章從合理的資產(chǎn)評估的意義入手，介紹了資產(chǎn)評估的方法以及影響資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的因素即進行資產(chǎn)評估方法的選擇時需要注意的因素，最后進行了一個案例分析以幫助理解。

　　關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;方法;結(jié)果;合理性

　　一、資產(chǎn)評估合理性相關(guān)知識

　　進行資產(chǎn)評估的前提就是要求最后結(jié)果的合理性，錯誤的資產(chǎn)評估方法意味著資產(chǎn)評估的無效性，且我國法律要求參與評估的人員有承擔最后評估結(jié)果的法律責任?？梢哉f，資產(chǎn)評估一直存在并革新的意義就是為了資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。實現(xiàn)評估結(jié)果的合理性需要多種因素共同作用，首先是評估人員和評估機構(gòu)自身能夠勝任資產(chǎn)評估工作即其自身有該方面的專業(yè)能力，可以對最后的評估結(jié)果合理性做出擔保，然后是在進行資產(chǎn)評估過程時，參與人員必須保證公正、獨立、不摻雜主觀因素的職業(yè)素養(yǎng)。隨著資產(chǎn)評估行業(yè)的進步，科技的發(fā)展使資產(chǎn)在進行資產(chǎn)評估研究時，從過去的注重資產(chǎn)評估結(jié)果的評定到如今的對資產(chǎn)評估流程的關(guān)注，這意味著人們已逐漸意識到評估流程是決定評估結(jié)果的重要因素，只有資產(chǎn)評估流程的逐步完善和合理才能保證最后資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。確保交易假設(shè)是進行資產(chǎn)評估前所必須要做的，它是保證結(jié)果統(tǒng)一性的方法。當通過公開的市場進行資產(chǎn)評估時，如果已經(jīng)進行了交易假設(shè)，則此時資產(chǎn)就有了公允市價，交易雙方自己便可以通過了解市場情況之后再借助交易時的條件來清楚的知道資產(chǎn)最后的價值，來幫助自己判定資產(chǎn)評估最后的結(jié)果是否合理。因為即使由所選擇的評估方法不同而導致的資產(chǎn)評估結(jié)果有所差別，其資產(chǎn)自身所具有的價值也是確定的。

　　二、評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結(jié)果合理性

　　評估方法即指對資產(chǎn)進行評估時評估人員所采用的辦法，它的好壞將直接影響最后的資產(chǎn)評估是否合理，乃至是否是錯誤不可取的故而謹慎選擇評估方法，使其合適且合理將使資產(chǎn)評估結(jié)果準確又有意義。參與資產(chǎn)評估的評估人員的職業(yè)素養(yǎng)即評估資產(chǎn)的能力和自身的操守將直接影響評估結(jié)果合理性。評估結(jié)果合理性與評估對象息息相關(guān)，評估對象無法用規(guī)律概括，各有各的特點，脫離評估對象選擇的評估方法，最后的結(jié)果很難保證合理性。評估方法的選擇與當時的市場環(huán)境或者經(jīng)濟狀況有關(guān)，最好的情況就是進行資產(chǎn)評估的市場環(huán)境穩(wěn)定，進行資產(chǎn)評估時便無須考慮外界影響因素，任意評估方法所得出的資產(chǎn)評估結(jié)果大致相同。但無法保證市場環(huán)境穩(wěn)定任何評估方法都準確，可以說評估方法皆有存在的背景，皆有自己的適用范圍，只有評估人員充分考慮進行資產(chǎn)評估時的市場環(huán)境以及各方因素后再選擇合適的評估方法，才會有一個好的評估結(jié)果。基于西方資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的研究發(fā)展出的適合我國自身發(fā)展特點的評估結(jié)果合理性研究可謂是“站在巨人的肩膀上”，但現(xiàn)實與理想之間總是存在差距的，我國所進行的資產(chǎn)評估結(jié)果合理性的研究結(jié)果在應(yīng)用到實際的資產(chǎn)評估時往往成效不大，而出現(xiàn)這種情況的原因簡單點說就是理論高于實際，即我國所擁有的資本市場數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)的出處并不適用于當下我國的資本市場發(fā)展，并且在資產(chǎn)評估方面，我國缺少專業(yè)能力強的評估人員更別提在此種情況下評估方法的好壞。在我國，進行資產(chǎn)評估時，評估人員很容易受外界因素影響而影響最后的結(jié)果合理性，拿最后的評估結(jié)果為例，資產(chǎn)被進行評估的交易方肯定更看重最后的交易價，且這最后的價格也是最后進行交易的依據(jù)，但合理的資產(chǎn)評估結(jié)果的最終交易價應(yīng)取決于資產(chǎn)本身的內(nèi)在價值，故而要想評估人員公正合理的進行資產(chǎn)評估需要我國管理資產(chǎn)評估方面的部門和資產(chǎn)評估機構(gòu)共同努力，減少這些外界因素對資產(chǎn)評估方法選擇和資產(chǎn)評估過程的影響，盡最大力度實現(xiàn)最后的資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。

　　三、進行資產(chǎn)評估時需要考慮的因素

　　選擇評估方法時需要考慮多方面的因素，進行評估的人員必須綜合考慮，全面把握，盡最大可能避免外界因素以及內(nèi)部因素對最后的資產(chǎn)評估結(jié)果造成影響。其中的多種因素包括進行資產(chǎn)評估時的市場經(jīng)濟環(huán)境、評估對象的特點、評估目的、對資產(chǎn)狀況相關(guān)數(shù)據(jù)的基本了解等，以下內(nèi)容便是基于對多種因素的具體闡述而展開。

　?。ㄒ唬┻m應(yīng)于評估時的市場環(huán)境、評估目的、價值類型和評估對象的特點

　　評估目的包括一般目的和特定目的，評估人員在進行資產(chǎn)評估前第一個需要考慮的便是這一點，因為評估目的將對資產(chǎn)評估的價值類型有所限制并有一個最初相對合理的評估價值，故而評估人員在開始評估后要首先充分分析了解評估目的。并且資產(chǎn)評估受當時資產(chǎn)所處的市場環(huán)境的影響，選擇評估方法時會受其約束，即上面所說過的每一種評估方法皆有其最為適用的市場環(huán)境。資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型，評估方法的不同可能導致的資產(chǎn)所具有的內(nèi)在價值的不同，故而價值類型資產(chǎn)評估方法的選擇也有一定的決定權(quán)，同時要達到最大程度表現(xiàn)資產(chǎn)價值的目的，參與評估的機構(gòu)和人員需要把握好評估時的市場環(huán)境條件以及評估對象的特點。

　?。ǘ┮鶕?jù)具體評估對象選擇評估方法

　　資產(chǎn)評估方法的選擇與評估對象的類型即資產(chǎn)類型息息相關(guān)，不同類型的資產(chǎn)有著不同的特點，適合于不同的評估方法，故在選擇方法時是有所偏重的。這就要求評估人員必須是在充分理解評估對象特點和評估方法之間關(guān)系的前提下進行的資產(chǎn)評估方法的選擇，充分認識各評估方法的使用條件和適用類型，以選擇最好的評估方法實現(xiàn)評估結(jié)果的合理性。

　?。ㄈ┎煌u估方法要求的數(shù)據(jù)條件不同

　　不同資產(chǎn)評估方法在運用時所需的數(shù)據(jù)條件和參數(shù)不同，在使用時要首先滿足該方法使用時的硬性要求。譬如，市場價格比較法在運用時要求存在能夠讓評估過程加以參照的數(shù)據(jù)條件等。其余三種基本方法也有自己的特點即適用條件和基本要求，故為使資產(chǎn)評估結(jié)果盡可能合理，評估人員選擇評估方法時首先要判斷能否滿足該方法的使用條件，然后再謹慎選擇評估方法，以防耗費了人力物力之后發(fā)現(xiàn)評估對象不適用，做了無用功。 （四）多種方法運用加以驗證

　　采用多種評估方法進行資產(chǎn)評估的好處是用各評估方法得出的結(jié)果可以相互驗證，盡管上文所說不同評估方法有著各自適合的評估對象，但是情況相近時采用不同方法，在評估過程中各方因素皆未造成較大煩擾，資產(chǎn)評估結(jié)果也會相近，如果評估人員未考慮全面或受主觀因素影響過大等將使不同評估方法下的評估結(jié)果有較大差別，這個時候評估人員就將意識到在評估過程中出現(xiàn)錯誤以致資產(chǎn)評估結(jié)果不合理。可以說，采用多種方法進行資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估參與人員的自我糾正措施。

　?。ㄎ澹┰u估機構(gòu)和人員要保持客觀獨立

　　資產(chǎn)評估結(jié)果將直接跟各方利益掛鉤，如果評估人員和機構(gòu)無法秉承公平、公正和獨立的原則，將利益的天平傾斜勢必會造成資產(chǎn)評估結(jié)果的不合理。資產(chǎn)評估是一種預(yù)估行為，將受參與評估人員所選擇的資產(chǎn)評估方法的直接影響。為確保資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性，資產(chǎn)評估方必須規(guī)范自身，避免內(nèi)部出現(xiàn)錯誤，加強自身管理，保證參與評估的人員有職業(yè)操守，盡最大可能避免評估人員自身主觀因素對資產(chǎn)評估過程的影響。

　?。┰u估人員要不斷提升專業(yè)能力

　　業(yè)務(wù)評估在逐漸地向前發(fā)展，一些行業(yè)的評估方向逐漸從產(chǎn)業(yè)機械的設(shè)備、建筑房屋、一些專業(yè)的生產(chǎn)線、以及一些專業(yè)的投資等實體的投資，開始慢慢的逐漸向一些無形的資產(chǎn)例如企業(yè)的價值、股權(quán)的價值、實物的期權(quán)等方向擴展。隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，金融行業(yè)的改革在大范圍內(nèi)進行更新，因此對于資產(chǎn)的交易也逐漸變得頻繁，所以，對于資產(chǎn)的評估也逐漸涉及到更加廣闊的領(lǐng)域，這就要求一些評估師的技術(shù)要緊跟時代潮流，要不斷提高自身的專業(yè)知識，降低在評估過程中過多的人為干擾因素，讓評估的結(jié)果變得更加的符合要求，更加的客觀實際。

　　四、盡量減少資產(chǎn)評估結(jié)果不合理的方法

　　因市場這個大環(huán)境存在，評估人員在進行評估時因主觀因素導致的結(jié)果差異雖無法避免或消除但是能在有限的空間內(nèi)得以減少?？梢詮囊韵聨讉€方面下手：（一）提高評估人員的職業(yè)操守和評估能力。要盡量使評估人員在評估過程中保證公正和獨立，減少人員自身因素的影響。（二）明確管理職能。要清楚各方管理的范圍，避免出現(xiàn)交叉混亂，同時要盡可能多的利用市場進行調(diào)節(jié)。（三）評估體系要與時俱進。不同市場情況各有合適的評估體系，根據(jù)市場發(fā)展要不斷完善評估的體系，以求資產(chǎn)評估結(jié)果的更加合理。（四）法律法規(guī)的加快完善。法律本身存在的意義就是為資產(chǎn)評估合理性保駕護航，讓資產(chǎn)評估更加規(guī)范，故而法律需要被不斷完善以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境，以保證資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。

　　五、案例分析

　　進行資產(chǎn)評估有以下四種基本方法：清算價格法、現(xiàn)行市價法、重置成本法和收益現(xiàn)值法。下面的內(nèi)容是利用案例來具體對評估方法的選擇進行分析。一中外合資企業(yè)在20年的經(jīng)營期限內(nèi)，不斷引進先進技術(shù)和高端人才，在食品加工行業(yè)逐漸成為引領(lǐng)企業(yè)，并且達到了質(zhì)量管理體系標準，獲得了ISO9000認證，在經(jīng)營期限到期前，某資產(chǎn)評估機構(gòu)接到該企業(yè)進行資產(chǎn)評估的委托并預(yù)計在了解企業(yè)的內(nèi)在價值后進行下一輪合資。評估機構(gòu)首先明確評估目的然后對該企業(yè)的發(fā)展情況進行充分了解并對企業(yè)以后的收益進行估計再結(jié)合當時的市場情況后，且該企業(yè)具備收益現(xiàn)值法的使用條件：該企業(yè)是經(jīng)營性資產(chǎn)、該企業(yè)資產(chǎn)是整體資產(chǎn)可以用貨幣衡量，故用收益現(xiàn)值法來評估該企業(yè)資產(chǎn)。將該企業(yè)的未來資產(chǎn)收益現(xiàn)值化以此來進行資產(chǎn)評估。這種方法使資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性直接關(guān)系到合資人未來的利益。

　　六、結(jié)語

　　資產(chǎn)評估合理性將直接決定所進行的資產(chǎn)評估是否有意義，關(guān)系到資產(chǎn)本身所具備的內(nèi)在價值能否得到有效反映，故而評估人員在選擇評估方法時要考慮多方面的因素，盡最大可能保證資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性。同時社會的不斷發(fā)展，我國資本市場的不斷進步要求評估人員自身職業(yè)素質(zhì)的提高即需要相關(guān)評估人員和機構(gòu)與時俱進，將我國的資產(chǎn)評估具體情況與我國的資產(chǎn)評估結(jié)果合理性研究相適應(yīng)，讓我國的資產(chǎn)評估更好更健康的發(fā)展。

　　參考文獻：

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　　資產(chǎn)評估論文

　　摘要：資產(chǎn)評估作為一項專業(yè)的服務(wù)活動，是評定和估算資產(chǎn)價值的重要工具，對經(jīng)濟社會的長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義。資產(chǎn)評估方法作為實現(xiàn)評估資產(chǎn)價值的方式和途徑，基本方法有市場法、收益法和成本法三種。本文在概述資產(chǎn)和資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)上，介紹并比較分析了三種方法，并于文末闡述了實務(wù)中選擇方法時應(yīng)考慮的因素。

　　關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估 市場法 收益法 成本法 比較研究

　　一、資產(chǎn)與資產(chǎn)評估

　　資產(chǎn)作為衡量企業(yè)及個人能力的重要因素之一，是為任何企業(yè)、個人所擁有或控制的，并能夠為其創(chuàng)造未來收益的資源的統(tǒng)稱。判斷一項資產(chǎn)是否值得投資，就需要對資產(chǎn)進行價值范疇內(nèi)的評估，從而判斷資產(chǎn)現(xiàn)時價格，優(yōu)化資源配置。

　　資產(chǎn)評估作為一項服務(wù)活動，其專業(yè)化的評估結(jié)論說明了某項資產(chǎn)的價值，防止資產(chǎn)持有者高估或低估其價值，為經(jīng)營、投資、籌資等活動提供了重要的參考價值。資產(chǎn)評估在政府宏觀調(diào)控方面也有積極作用，比如通過評估房地產(chǎn)的價值可為政府打擊“炒房”提供一定的幫助。

　　由此可見，資產(chǎn)評估在各方面具有極強的實用性，通過運用不同的評估方法，可滿足不同資產(chǎn)的需求，應(yīng)用于多種業(yè)務(wù)。

　　二、資產(chǎn)評估方法概述

　　（一）市場法

　　以近期市場相同或類似資產(chǎn)發(fā)生交易的成交價格為基礎(chǔ)，進行直接比較或類比分析，以評估資產(chǎn)價值的各種技術(shù)方法統(tǒng)稱為市場法。其基于替代原則，即在市場上，理智的投資者會以更少的支出購買具有相同效用的替代品資產(chǎn)。

　?。ǘ┦找娣?/p>

　　收益法，是指將被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益進行折現(xiàn)，以估算資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。資產(chǎn)價值與該資產(chǎn)未來帶來的經(jīng)濟收益成正比，理智的投資者在進行投資時，所愿意支付的金額不會高于該資產(chǎn)未來能給其帶來的回報，即收益額。

　　計算公式：

　　（三）成本法

　　成本法，是指通過估測被評估資產(chǎn)的重置成本，并扣除資產(chǎn)已存在的各種貶值而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

　　用公式表述為：

　　評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

　　三、資產(chǎn)評估方法的比較分析

　?。ㄒ唬┤N基本方法的關(guān)系

　　1.三種方法之間相互驗證。在評估目的、評估假設(shè)前提一致以及各種經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理的基礎(chǔ)上，資產(chǎn)的價值在理論上是客觀的，任一評估方法下的資產(chǎn)價值應(yīng)該是區(qū)別不大甚至相同的。因此，在相同的市場條件下，使用三種方法相互驗證同一資產(chǎn)，可提高評估結(jié)果的合理性。

　　2.三種方法之間相互交叉。三種基本方法之間相互融通，各種基本方法可交融使用。例如，要計算成本法中的重置成本，既可通過市場上參照物的價格調(diào)整而得，也可通過重建所花費的資金和合理利潤計算而得;市場法中的市場價倒算法也要通過折現(xiàn)計算。

　　三種基本方法具有共性。在實際資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，我們要根據(jù)被評估資產(chǎn)的實際情況選擇科學合理的方法，運用方法之間的聯(lián)系，提高評估結(jié)果的準確性和評估效率。

　?。ǘ┤N基本方法的區(qū)別

　　1.應(yīng)用前提及經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)不同。市場法應(yīng)用在一個有可比資產(chǎn)及其交易活動的活躍公開市場上，其經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)主要包括參照物的成交價格和所有可比因素的調(diào)整修正系數(shù)，如交易條件修正系數(shù)等;收益法要求被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益及所承擔的風險可被預(yù)測，同時可衡量其獲利年限，其經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)主要包括折現(xiàn)率或資本化率、收益期限和被評估資產(chǎn)的收益額;成本法則以可利用的歷史資料、必要的耗費和被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)為前提，其經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)主要以實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值和重置成本為主。

　　2.理論基礎(chǔ)不同。三種基本方法在理論基礎(chǔ)上有所區(qū)別。市場法的理論基礎(chǔ)為：被評估資產(chǎn)的價值由市場上的買賣雙方成交時的均衡價值所決定，即均衡價值論;收益法以效用價值論為理論基礎(chǔ)，被評估資產(chǎn)的價值由其未來預(yù)計產(chǎn)生的收益決定，未來預(yù)期收益越大，資產(chǎn)的價值越大;成本法以生產(chǎn)費用價值論為基礎(chǔ)，被評估資產(chǎn)的價值由被評估資產(chǎn)重建或重購的生產(chǎn)費用決定，成本越高，資產(chǎn)價值越大。

　　3.評估思路不同。三種基本方法的評估思路有所區(qū)別。市場法在現(xiàn)時市場條件下尋找與被評估資產(chǎn)相同或類似的參照物，對比分析各種可比因素并以此調(diào)整參照物的價值，從而確定被評估資產(chǎn)的價值。收益法根據(jù)被評估資產(chǎn)過去及現(xiàn)在的情況預(yù)測其未來收益和收益期限，并在現(xiàn)行市場條件下選擇合適的折現(xiàn)率或資本化率進行折現(xiàn)，從而確定被評估資產(chǎn)的價值。成本法通過計算現(xiàn)時市場條件下重建或重購被評估資產(chǎn)所需要的成本和合理利潤，扣除三項貶值，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。

　　4.優(yōu)缺點及適用范圍不同。市場法：市場法中的參數(shù)等數(shù)據(jù)從市場中獲取，獲取較便利，數(shù)據(jù)較客觀，且直觀明了，易被理解和接受。但在面對如在制品這類在公開市場上找不到參照物或者找到參照物價格卻難以確定的資產(chǎn)時，該方法有一定的局限性。因此，在活躍公開市場下，當被評估資產(chǎn)具有可比成交案例時，通常采用市場法。

　　收益法：將資產(chǎn)未來預(yù)期收益進行折現(xiàn)，能從較大概率保證程度上反映企業(yè)資產(chǎn)的價值，易被各方所接受，還適用于企業(yè)的整體估值?？偟膩碚f，除了沒有收益或收益、風險報酬無法用貨幣計量的資產(chǎn)，該方法普遍適用;另外，收益法中預(yù)期收益和折現(xiàn)率常常是評估人員主觀選擇的結(jié)果，有失客觀性。因此，當被評估資產(chǎn)具有收益能力且預(yù)期收益和風險可預(yù)測和計量時，常采用收益法，如資源性資產(chǎn)的評估。

　　成本法：在資產(chǎn)各項損耗的基礎(chǔ)上進行評估的成本法，其結(jié)果強調(diào)了資產(chǎn)的凈值，反映了市場投資者愿意為該項資產(chǎn)付出的平均價格，適用于單項資產(chǎn)和具有特定用途資產(chǎn)的評估;另外，在市場交易活動不頻繁或無法判斷資產(chǎn)預(yù)計收益的情形下，成本法也相對適用。但基于成本法的理論前提，它無法從未來收益的角度反映其價值。因此，當可復(fù)制或可再生的資產(chǎn)有可利用的歷史資料時，通常采用成本法。 四、資產(chǎn)評估方法的選擇

　　（一）資產(chǎn)評估準則

　　資產(chǎn)評估方法的選擇和運用要遵守《資產(chǎn)評估準則》等原則性規(guī)定，按照準則及法律法規(guī)的規(guī)定合理地選擇評估方法。

　　（二）評估目的

　　評估目的即評估為了什么以及評估用來做什么。它需要通過評估方法來實現(xiàn)，故選擇的評估方法與評估目的應(yīng)當一致。評估目的限制著資產(chǎn)評估的價值類型、經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇和市場狀況，這些被評估目的所影響的因素都制約著方法的選擇。因此，選擇的資產(chǎn)評估方法應(yīng)為評估目的服務(wù)。

　?。ㄈ﹥r值類型

　　資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性和表現(xiàn)形式通過價值類型體現(xiàn)，是市場價值或清算價值或其他價值，可作為選擇資產(chǎn)評估方法的指導方針。如果是市場價值，則說明公開市場有類似參照物存在，可選擇市場法進行評估;若是清算價值，則說明其無法持續(xù)使用，就無法通過收益法進行評估。因此，價值類型的確定影響著評估方法的選擇。

　?。ㄋ模┰u估對象及現(xiàn)實狀態(tài)

　　評估方法的選擇應(yīng)適合于評估對象，即關(guān)注該對象是單項資產(chǎn)還是整體企業(yè)價值;實務(wù)中一般采用市場法評估單項資產(chǎn)價值，采用收益法評估整體價值。不同評估方法適用性不同，如果資產(chǎn)活躍于公開市場并具有可比交易案例，則適用市場法;如果資產(chǎn)可持續(xù)使用并預(yù)期收益可衡量，則適用收益法;如果資產(chǎn)可復(fù)制或可再生并有可利用的歷史資料，則適用成本法。

　?。ㄎ澹┛尚械脑u估方法的優(yōu)勢和劣勢

　　從辯證法角度及實際運用情況來看，目前尚不具備完美的資產(chǎn)評估方法。任何方法均有優(yōu)缺點，評估專業(yè)人員在選擇評估方法時要考慮此種方法的優(yōu)點和缺點能否實現(xiàn)評估目的。

　?。┰u估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量

　　任何資產(chǎn)評估方法的應(yīng)用需要大量數(shù)據(jù)來支撐，在選擇方法時要充分考慮可獲取數(shù)據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量，在實踐中，若由于各種因素導致某種方法的數(shù)據(jù)無法獲取或數(shù)據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量不達標，那就應(yīng)該考慮采用其他評估方法。如運用市場法評估某項資產(chǎn)時，若可比的交易案例很少或其存在關(guān)聯(lián)方交易，則應(yīng)該采用收益法或成本法進行評估。

　　市場法、收益法和成本法作為資產(chǎn)評估的三種基本方法，與各自評估思路下的其他具體方法共同組成了資產(chǎn)評估方法體系，三種方法之間既相互聯(lián)系，又相互區(qū)別。在實際進行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)操作時，要綜合考慮多方面的因素，恰當?shù)剡x擇資產(chǎn)評估方法，以確保評估的效率性和準確性。

　　五、結(jié)論

　　資產(chǎn)評估的幾種基本方法貫穿于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的全過程，評估人員應(yīng)該科學合理地選擇評估方法。實務(wù)中選擇評估方法時，應(yīng)充分了解和掌握各種評估方法，在對比各種方法的應(yīng)用前提、理論基礎(chǔ)和評估思路以及方法的適用性等基礎(chǔ)上，更全面地考慮法律因素、評估目的、評估對象等各方面的因素，有針對地選擇恰當?shù)脑u估方法，從而提高評估的效率，出具合理的評估結(jié)果。

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　　劉慧、李汶靜、張軍、陳琪單位為西南石油大學財經(jīng)學院;唐荔單位：四川華油集團有限責任公司

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