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2018年一建《工程法規(guī)》考點(diǎn):土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)
一、土地所有權(quán)
1、國家所有和集體所有。
城市市區(qū)土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山,屬于集體所有。
2、耕地承包權(quán),期限為30年,期內(nèi)調(diào)整必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。
3、國家實(shí)行土地用途管制制度。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
二、建設(shè)用地使用權(quán)
三、地役權(quán)
【真題】
1.某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場運(yùn)輸,借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行,雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費(fèi)用。據(jù)此,建設(shè)單位享有的權(quán)利是()。【2012】
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.地役權(quán)
C.相鄰權(quán)
D.宅基地使用權(quán)
【答案】B
【解析】
地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地,自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說,地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。符合題目要求。
【提示】地役權(quán)的概念不需要背誦,但是如本題所示,常被以案例題的形式考查。
2.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同,約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用,該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中,建設(shè)單位擁有的權(quán)利是()?!?011】
A.相鄰權(quán)
B.地役權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
3.甲公司與乙公司的院落相鄰。甲為方便自己車輛進(jìn)出,遂與乙約定:甲借用乙院內(nèi)道路通行,期限20年,甲一次性支付給乙50萬元補(bǔ)償費(fèi)。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記,2年后,甲擬定了下列方案,其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()?!?013】
A.甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,自己保留地役權(quán)
B.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙
C.甲擬單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司
D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁
【答案】B
【解析】房隨地走,地隨房走。
4.甲從自己承包的土地上出入不便,遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行,但沒有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法,正確的有()。
A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B.該約定屬于土地承包合同
C.該約定屬于地役權(quán)合同
D.沒有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力
E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給他人,受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行
【答案】CDE
【解析】地役權(quán)
A、B錯(cuò)誤,C正確。
D正確,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
E正確,在地役權(quán)合同中,甲是需役地,乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
5.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法,正確的是()?!?015】
A.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)附著于該土地上的建筑物,構(gòu)建物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分
B.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)使用期限的約定不得超過50年
C.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期
D.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記
【答案】A
【解析】
建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。